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Objekt EH 2025004
Lage:
Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern sowie Reihenhausketten. Das Zentrum von Herkenrath ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Bensberg mit seiner schönen Fußgängerzone sowie die Autobahnanbindung der A4 in Richtung Köln/Olpe sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In Herkenrath selber sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie alle Schulformen vorhanden.
Grundstück:
Das gepflegte Ost-Grundstück ist 733 m² groß und besteht aus 2 Flurstücke. Bei dem bebauten Flurstück (516 m²) handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück.
Das zweite Flurstück (217 m²) ist reine Grünfläche und unterliegt nicht dem Erbbaurecht.
Objekt / Bauweise / Baujahr / Genehmigungslage:
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) auf einem gepflegten Grundstück mit Schuppen und Carport.
Der historische Verlauf lässt sich auf Basis der Unterlagen aus der Bauakte wie folgt nachvollziehen:
1995: Bauschein „Einfamiliendoppelhaushälfte; überdachter PKW-Stellplatz“
1995: Rohbauabnahmeschein ohne Mängel
Erbbaurechtsvertrag und Erbbauzins:
Im Jahre 1994 wurde mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2092, ein Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen. Erbbaurechtsgeber ist die St. Joseph und St. Antonius in Bergisch Gladbach, Fabrikfonds der Kirche St. Antonius Abbas Herkenrath.
Wohnfläche / Nutzfläche:
Gesamtfläche von ca. 180,00 m² die sich in Wohn- und Nutzfläche aufteilt.
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Das Wohnhaus (inkl. einer Grundstücksfläche von ca. 560 m²) ist seit September 2020 unbefristet zu einer mtl. Kaltmiete in Höhe von € 1.400,– vermietet.
Das Objekt bleibt im Zuge des Verkaufs weiterhin vermietet.
Ausstattung / Aufteilung laut Ist-Zustand:
Die Aufteilung des Objekts lässt sich wie folgt beschreiben:
- Erdgeschoss: Diele mit Abstellraum, Gäste-WC (mit Dusche), Wohnküche, großzügiger Wohn- Essbereich mit direktem Ausgang zur Süd-Terrasse
- Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer und ein Badezimmer (mit Badewanne)
- Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, 2 Kellerräume (davon ein Wasch- und Trockenraum)
Allgemeine Ausstattungsmerkmale: Isolierverglaste Kunststofffenster (im Jahr 2018 an der West- und Südfassade über beide Geschosse erneuert) mit manuell betriebenen Kunststoffrollläden, Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmetauscher 2020, Einbau ca. Ende 2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fliesen- und Laminatfußböden, Süd-Terrasse mit manuell betriebener Sonnenmarkise, Schuppen für Räder und Gartengeräte, Carport etc.
PKW-Stellplätze:
Zu dem Objekt gehört ein Außenstellplatz (Carport).
Zusätzliche kostenfreie Stellplatzfläche befindet sich in umliegender Umgebung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 106,01 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 15.01.2020
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 425.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage zzgl. Kosten für eine evtl. Entrümplung
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
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