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Objekt GM 2025006
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, im Stadtteil Schildgen. Ein ALDI-Markt, ein Netto-Markt und ein Getränkehandel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin befinden sich kleinere Dienstleistungsunternehmen und ein Schuhcenter in direkter Umgebung. Die Stadtzentren von Leverkusen sowie Bergisch Gladbach sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Schildgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Autobahn A3 Frankfurt/Oberhausen ist über die Auffahrt Leverkusen in ca. 10 Minuten erreichbar.
Objekt:
Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches ca. 1999 in Massivbauweise errichtet worden ist.
Zu dem Büro gehört kein Keller und/oder eine Lagerfläche. Das Objekt hat keinen Aufzug.
Nutzflächen:
ca. 147 m² Nutzfläche
Ausstattung/Aufteilung:
Die Einheit ist aufgeteilt in einen großen, lichtdurchfluteten Büroraum, einen sep. abgetrennten Bürobereich/Konferenzraum mit Glasfront, eine Küche, zwei sep. WC-Anlagen und einen Abstellraum.
Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Raffstoren, Teppichboden, Bodentanks, Klimaanlage, große Küche mit hellem Fliesenboden, sep. hell geflieste WC-Anlagen, Odenwalddecke, Rasterleuchten und Einbaustrahler etc.
Die vorhandene Einbauküche, verschiedene Büromöbel sowie der Serverschrank könnten auf Wunsch entgeltlich vom Vormieter übernommen werden.
Stellplätze:
Gegenüber des Hauseingangs steht eine geschotterte Parkplatzfläche zur Verfügung (freie Platzwahl, ohne Anspruch). In der Umgebung stehen zudem weitere öffentliche, unentgeltliche Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1999
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 79 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 38 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für eingebaute Beleuchtung
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.08.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
ab 01.02.2026 bzw. nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 1.395,– zzgl. € 270,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 270,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.