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Objekt VW 2026006
Lage:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Zentrum von Bergisch Gladbach, inmitten der Fußgängerzone. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich direkt gegenüber von dem Objekt. Die Autobahnanbindungen (Autobahnanschlusstellen „Köln-Dellbrück“ an die BAB 3 und „Bergisch Gladbach – Frankenforst“ an die BAB 4) sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses (Grundbaujahr ca. 1908 / laufend modernisiert) mit insgesamt 8x Wohneinheiten sowie 2x Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Das Objekt hat keinen Aufzug!
Wohnfläche:
ca. 41 m² Wohnfläche
Aufteilung:
2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellraum
Die Wohnung verfügt über keinen Keller.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und befindet sich in einem hochwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Ausstattungsmerkmale erneuert: Fußleisten, Fußböden (einheitlicher Vinylboden in Holzoptik), Türen, Tapeten (teilweise), Heizkörper, Steckdosen, Fliesenspiegel, faltbare Duschkabine etc.
Über den Wohnungseingang gelangt der Bewohner in das große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer, mit Tageslichtfenster, bietet direkten Zugang in die Küche und in das Schlafzimmer. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich ein Abstellraum, welcher Staufläche innerhalb der Wohnung bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschtisch, ein Dachflächenfenster und über einen Handtuchheizkörper.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, Vinylboden in Holzoptik, Gegensprechanlage, Handtuchheizkörper, Abstellraum innerhalb der Wohnung, zweifachverglaste Kunstsofffenster etc.
Option:
Die vorhandene Einbauküche kann entgeltlich von dem Vormieter übernommen werden.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.
Tierhaltung nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 490,– + Nebenkosten.
Nebenkosten:
€ 160,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren, etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1908
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 122,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 10.11.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab dem 01.05.2026 bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.