Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

Objekt EW 2025001

Lage:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage von Refrath. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vom Objekt fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur BAB 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“ befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Weitere Grünflächen und Kinderspielplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.  

Grundstück:

Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 2.375 m² großen Grundstück errichtet.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 48 Wohneinheiten / Baujahr ca. 1963). Im Jahre 2011 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Im Jahre 2018 wurde die Haustür- und Briefkastenanlage erneuert.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 52 m² Wohnfläche

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Die Wohnung Nr. 25 im 4. Obergeschoss ist seit Januar 2014 unbefristet  vermietet. Die Wohnung bleibt im Zuge des Verkaufs weiterhin vermietet.

Die Garage Nr. 18/Trakt I, direkt gegenüber der Wohneinheit, ist ebenfalls unbefristet vermietet. Die Garage bleibt im Zuge des Verkaufs weiterhin vermietet.

Ausstattung / Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Dielenbereich mit Abstellraum und Badezimmer.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein sep. Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und ein Münztrockner.

Von dem Dielenbereich lassen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung betreten. Der Balkon kann über das Wohnzimmer betreten werden. Bis auf das Badezimmer ist die Wohnung mit Laminatfußböden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und über ein WC.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011) mit dezentraler Warmwas-serversorgung, SAT-TV, sep. Kellerraum, Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner, Fahrradkeller, Aufzug, Sprechanlage etc.

PKW-Stellplätze:

Eine Garage (sep. Grundbuch), direkt gegenüber dem Wohngebäude, wird mitveräußert.
Vor dem Objekt befinden sich zusätzlich öffentliche und unentgeltliche Stellplätze.  

Hausgeld Wohnung und Garage:

Monatlich € 356,– (davon ca. € 227,– umlagefähige Kosten) für die Wohnung inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage etc. laut aktuellem Wirtschaftsplan. Jährlich € 140,– (davon ca. € 85,– umlagefähige Kosten) für die Garage inkl. Versicherungen, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage etc.

Die genaue Aufteilung des mtl. Hausgeldes können Sie anhand der aktuellen Wirtschaftspläne ersehen, welche wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1963
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 146,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.02.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.  

Kaufpreis:

€ 109.000,– Wohnung inkl. Garage zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!