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Objekt VW 2026002
Lage:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Dellbrück. Die S-Bahnhaltestelle der Linie 11, das Hauptgeschäftszentrum, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18, Kindergärten, Grundschule und alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Autobahnanschlussstelle der A3 und das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach sind jeweils in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Der Stadtteil Dellbrück gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Insgesamt umfasst das moderne und hochwertige Objekt, mit barrierefreiem Zugang, 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit / Ladenlokal im Erdgeschoss. Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (links). Das Objekt verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnungen sind insgesamt in modernster Bauweise errichtet und mit optimaler Gebäudetechnik ausgestattet.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 93 m² Wohnfläche.
Aufteilung:
3 Zimmer zzgl. offener Küche, Badezimmer, Gäste-Bad, Abstellraum und Süd-Balkon. Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bietet dem Bewohner den Zutritt auf die Süd-Loggia. Das Fensterbad ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und mit einem WC ausgestattet. Als Fliesenbelag wurden moderne Feinsteinzeugfliesen gewählt. Das innenliegende Gäste-Bad hat neben einem WC und einem Waschtisch auch Platz und Anschlüsse für einen Trockner und eine Waschmaschine.
Der Abstellraum im Dielenbereich bietet weitere Staufläche innerhalb der Wohnung. Des Weiteren befindet sich im Dielenbereich eine Nische für die Garderobe.
Ausstattung:
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster (Fensterrahmen außen anthrazit und innen weiß / überwiegend bodentief) mit elektrischen Rollläden, Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, Entkalkungsanlage für das Wasser im Keller, Aufzug etc.
PKW-Stellplätze:
Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für € 75,– angemietet werden.
Sonstiges:
Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche entgeltlich übernommen werden.
Die Treppenhausreinigung erfolgt derzeitig über den Hausmeister.
Mietzins:
€ 1.345,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 295,– inkl. Grundsteuer, Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müll etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2017
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 05.01.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten.
Übergabe:
Ab dem 01.05.2026 bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.