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Objekt GM 2025004
Dieses Objekt ist neu.Lage:
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet „Obereschbach“ in verkehrsgünstiger Lage, in direkter Nähe zur Auffahrt „Bergisch Gladbach – Bensberg“ der Autobahn A4. Weiterhin läßt sich fußläufig eine Bushaltestelle der Linie 420/ SB40 mit Anschluss nach Overath und Bergisch Gladbach – Bensberg/ Köln erreichen. Das nähere Umfeld ist durch weitere Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Produktionssektor gekennzeichnet.
Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernes und gepflegtes Büro- und Geschäftsgebäude mit insgesamt drei sep. Büroeinheiten, welches ca. 2015 in Massivbauweise errichtet wurde.
Nutzflächen:
ca. 559,62 m² Nutzfläche
Ausstattung:
Die helle und geräumige Bürofläche teilt sich auf in insgesamt 19 Einzel- bzw. Mehrpersonenbüros, zwei Lagerräume, zwei Besprechungsräume, wovon einer mittels Faltwand weiter teilbar wäre sowie mehrere WC-Anlagen und einer Teeküche.
Die modern gestalteten Büros wurden mit einer RLT-Anlage ausgestattet, welche zur Klimatisierung und Beheizung der Flächen genutzt wird. Die Büros wurden mit einem hochwertigen Nadelfilzboden versehen. Der Flur, die WC-Anlagen und der gemütliche Aufenthaltsbereich im hinteren Teil der Fläche, sind gefliest oder mit einem hellen Vinylboden ausgestattet.
Sämtliche Räume wurden mit Odenwalddecken abgehangen und mit Einbau- oder Spiegelrasterleuchten versehen. In sämtlichen Büros wurden Bodentanks mit Anschlüssen für Strom und EDV-Leitungen vorgerichtet, welche in einem zentralen Serverraum auflaufen. Die Büros verfügen zudem über eine Verschattungsmöglichkeit in Form von elektrischen Rollläden.
Das Objekt wird vollständig möbliert vermietet.
Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
Moderne und helle Bürroräume, RLT-Anlage, Rollläden, Bodentanks (EDV und Strom), Parkplätze direkt am Haus, möblierte Räumlichkeiten, etc.
Stellplätze:
Nach Absprache ist eine sep. Anmietung von Stellplätzen möglich.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2015
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf Wärme: 10 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 26 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 03.11.2015
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 6.300,– zzgl. € 2.050,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 2.050,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.