Galerie
Objekt P 2019000-1
Lage:
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Sand. Der angrenzende „Lerbacher Wald“ und das Naturschutzgebiet „Grube Cox“ bieten einen großen Freizeitwert.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Sand und im nahe gelegenen Heidkamp vorhanden. Die Lage des Objektes kann als ruhig und dennoch zentral bezeichnet werden. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe und das Stadtzentrum von Bensberg sind in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
IST-Situation / Gesamtgrundstück:
Derzeitig befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes, stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus nebst Stall und Scheune sowie mehreren Aufbauten. Die vorhandenen Aufbauten (Haus + Stall + Scheune etc.) müssen auf Kosten des Käufers abgerissen und entsorgt werden. Die Abrisskosten und die evtl. Einholung einer Abrissgenehmigung für sämtliche Aufbauten obliegen dem Käufer.
Auf dem Grundstück befinden sich u. a. mehrere Bäume. Die in der Stadt Bergisch Gladbach geltende Baumschutzsatzung muss bei der evtl. Fällung der Bäume vom Käufer beachtet und die Kosten übernommen werden. Durch den hinteren Teil des Grundstücks verläuft ein Bach.
Der hintere Bereich des Gesamtgrundstücks befindet sich im Landschaftsschutzgebiet. Dies führt dazu, dass bei der späteren Grundstücksnutzung, aber auch bei der Baustelleneinrichtung besondere Maßnahmen erforderlich werden.
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 1.571 m².
Dem Verkäufer liegt ein Bauvorbescheid vor, in dem das Grundstück in zwei sep. Baugrundstücke aufgeteilt und jeweils mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden könnte.
Das Grundstück wird nur en bloc verkauft!
Bauvorbescheid:
Mögliches Baugrundstück 1
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 770 m². Es handelt sich hierbei um eine noch zu vermessende Grundstücksteilfläche. Die Vermessungskosten trägt der Käufer.
Dem Verkäufer liegt ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Bergisch Gladbach vor. Laut dem Vorbescheid kann das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach und Carport bebaut werden. Die Wohnfläche beträgt bei dieser Bebauung ca. 141,50 m².
Mögliches Baugrundstück 2
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 798 m². Es handelt sich hierbei um eine noch zu vermessende Grundstücksteilfläche. Die Vermessungskosten trägt der Käufer.
Dem Verkäufer liegt ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Bergisch Gladbach vor. Laut dem Vorbescheid kann das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach und Carport bebaut werden. Die Wohnfläche beträgt bei dieser Bebauung ca. 138,50 m².
Hinweis: Auf Wunsch könnten weitere Grundstücksflächen zusätzlich erworben werden.
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.
Kaufpreis:
€ 449.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage.
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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