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Objekt VW 2025012
Lage:
Die Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Wohnlage, im Stadtteil Schildgen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Weiterhin befinden sich in Schildgen eine Gemeinschaftsgrundschule und mehrere Kindergärten. Die Innenstädte von Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in nur wenigen Auto- bzw. Busminuten zu erreichen.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im 1.Ober- und Dachgeschoss eines in Massivbauweise errichteten 2-Familienhauses (Baujahr ca. 1957). Das Objekt hat keinen Aufzug.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 88 m² Wohnfläche.
Aufteilung:
3,5 Zimmer inkl. Ankleideraum und zzgl. Küche, Diele, Bad, Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, WC und sep. Kellerraum. Zu der Wohnung gehört weiterhin eine PKW-Einzelgarage und ein optionaler Außenstellplatz. Der Allgemeinheit stehen ein Wasch- und Trockenraum und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Wohnzimmer mit Laminatboden bietet dem Bewohner Zutritt auf die großzügige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Von der Terrasse aus kann der Bewohner einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten genießen.
Das hell geflieste Fensterbad verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC und einen Waschtisch. In dem Badezimmer ist die Gas-Etagenheizung verbaut.
Die Küche verfügt über einen PVC-Boden. Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil der Mietsache und wird vor Mietbeginn entfernt.
Über eine Holztreppe gelangt der Bewohner zu den Schlafräumen. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein WC und ein weiteres, kleines Zimmer, welches als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss wurde einheitlich mit Laminatboden versehen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung im Badezimmer, allgemeiner Wasch- und Trockenraum, Süd-Ost-Terrasse mit schönem Blick in den Gemeinschaftsgarten, SAT-TV (möglich), sep. PKW-Einzelgarage, optionaler Außenstellplatz etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört eine sep. PKW-Einzelgarage und ein optionaler Außenstellplatz hinter dem Haus, welcher für € 25,– mtl. angemietet werden kann.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit dem anderen Mieter.
Die Gartenpflege erfolgt z. Zt. durch einen Gärtner und wird anteilig in der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt.
Tierhaltung nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 790,– + € 60,– PKW-Einzelgarage = € 850,– + Nebenkosten.
Nebenkosten:
€ 190,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll etc. zzgl. Heizkosten
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
Da die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt, trägt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1957
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 306,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 01.07.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab dem 01.07.2025 bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.