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Objekt VW 2021001

Lage:

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage von Refrath. Bis in das Zentrum von Refrath sind es nur wenige Minuten. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe sind es nur wenige Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln/Bensberg ist ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1962) mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Eine umfassende Wärmedämmsanierung des gesamten Objektes erfolgte im Jahr 2008.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 71 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, West-Balkon und kleinem Gartenanteil. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit stehen ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde bis auf das Badezimmer und die Küche mit Laminatböden versehen. Das gemütliche Wohnzimmer bietet dem Bewohner den Zutritt auf den West-Balkon.
Die hell geflieste Küche verfügt über einen Abstellschrank, welcher weitere Staufläche innerhalb der Wohnung bietet.

Das hell geflieste Bad verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und über einen Handtuchheizkörper.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
allgemeiner Wasch-/Trockenraum mit sep. Anschlüssen, Fahrradkeller, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, SAT-TV, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung etc.

PKW-Stellplätze:

Es gehört kein sep. Stellplatz zu der Wohnung. Unentgeltliche, öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 650,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 200,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1962
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 221,5 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.11.2013
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten.

Übergabe:

31.05.2021 bzw. nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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