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Objekt EH 2025000

Dieses Objekt wurde bereits reserviert.

Lage:

Das Objekt befindet sich in ländlicher Wohnlage, zwischen den Ortszentren von Odenthal und Kürten-Bechen. In Eikamp befinden sich u. a. ein Bäcker, ein Kindergarten und eine Grundschule.

In Kürten – Bechen sind neben allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs mehrere Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.

Größere Ortsteile von Odenthal, mit allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen etc., sind in wenigen Fahrminuten, in einem Umkreis von 3 km, zu erreichen.

Die Autobahnanschlussstelle der A1 (Burscheid), mit Verbindung nach Leverkusen und Remscheid, ist in einigen Kilometern erreichbar. Ebenso liegt die B 506, als Verbindung zwischen Köln und dem Bergischen Land, nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt. Eine Haltestelle der Buslinien 403, 404, 407, 427 mit Verbindung nach Bechen Mitte und Bergisch Gladbach, ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.

Die Zentren von Kürten und Bergisch Gladbach, das Einkaufszentrum von Bergisch Gladbach – Dombach sowie die Autobahnauffahrt der A4 sind jeweils in einigen Kilometern zu erreichen.

Grundstück:

Das gepflegte Süd-Ost-Grundstück ist 392 m² groß.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Garage auf einem gepflegten Grundstück.

Wohnfläche / Nutzfläche:

Gesamtfläche von ca. 215 m², die sich wie folgt aufteilen lässt:

  • ca. 147 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und im Spitzboden
  • ca. 68 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse nach Vereinbarung übergeben.  

Ausstattung / Aufteilung laut Ist-Zustand:

Die Aufteilung des Objekts lässt sich wie folgt beschreiben:

  • Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich.

Direkter Zugang zum Gartenbereich über die Küche und den Wohn- und Essbereich.

  • Obergeschoss: Diele, Badezimmer, 3 Zimmer (davon eins mit begehbarem Ankleideraum)
  • Speicher: Empore und Zimmer
  • Kellergeschoss: Flur, Duschbad, Büro, 1 Kellerraum und der Heizungsraum, Abstellraum unter der Treppe

Allgemeine Ausstattungsmerkmale: Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Kunststoffrollläden, Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmetauscher 2022) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Einbauküche (Preis auf Anfrage), Kaminofen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bodenbeläge: Granit, Fliesen und Laminat, Sonnenmarkise, Regenwasserzisterne, PKW-Garage etc.

PKW-Stellplätze:

Das Objekt verfügt über eine PKW-Garage mit weiterer Stellplatzmöglichkeit direkt vor dem Objekt (bis zu 3 weitere Stellplätze). Zusätzliche kostenfreie Stellplatzfläche befindet sich in umliegender Umgebung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 125,93 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 10.02.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.  

Kaufpreis:

€ 499.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

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