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Objekt EH 2025007
Lage:
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner, bevorzugter Wohnlage von Bensberg. Das Zentrum von Bensberg mit seiner einladenden Fußgängerzone ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Umgebung Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Das Naherholungsgebiet Königsforst sowie die Saaler Mühle sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Haltestelle der Linie 1 (ca. 30 min Fahrt in die Kölner Innenstadt) ist ca. 200 m entfernt.
Grundstück:
Das gepflegte Süd-West-Grundstück ist 694 m² groß.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahre ca. 1952 auf einem gepflegten Grundstück.
Wohnfläche / Nutzfläche:
Ca. 152 m² Wohnfläche auf Basis der Informationen aus der Bauakte (ca. 94 m² für den Altbau zzgl. weiterer 58 m² für die Erweiterung) zzgl. weiterer Nutzfläche im Wintergarten sowie im Kellerbereich.
Hinweis: die Flächenangabe für den Altbau basiert auf einer überschlägigen Berechnung, die mit Hilfe der uns vorliegenden Bauunterlagen erstellt wurde. Für diese Angaben sind jegliche Haftung sowie Garantie ausgeschlossen.
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse nach Vereinbarung übergeben.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 279,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 25.07.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 719.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
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