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Objekt EH 2025001
Lage:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kürten-Hachenberg. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Kürten sowie im Ortsteil Bechen vorhanden. In beiden Orten befinden sich weiterhin Kindergärten, Grundschulen und Ärzte, in Kürten befindet sich noch eine Gesamtschule. Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach sowie die Anschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe sind jeweils in einigen Kilometern zu erreichen.
Grundstück:
Das gepflegte Süd-West-Grundstück ist 1.082 m² groß (siehe unten – rote Markierung in der Flurkartenskizze). Die zu veräußernde Teilgrundstücksfläche A ist ca. 559 m² groß.
Das zu veräußernde Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt.
Die rechte zu veräußernde Grundstückshälfte „Teilfläche A“ wird ca. 559 m² groß sein. Bitte beachten Sie, dass sich durch die Grundstücksvermessung Flächenabweichungen ergeben können.
Die unbebaute linke Grundstückshälfte „Teilfläche B“ wird nicht veräußert.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Hausgarage und Kleinkläranlage auf einem gepflegten Grundstück.
Wohnfläche / Nutzfläche:
Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², die sich wie folgt aufteilen lässt:
- ca. 96 m² im Erdgeschoss
- ca. 24 m² im Obergeschoss
- weitere Nutzfläche in den beiden Garagen sowie im Kellergeschoss
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse nach Vereinbarung übergeben.
Ausstattung / Aufteilung laut Ist-Zustand:
Die Aufteilung des Objekts lässt sich wie folgt beschreiben:
- Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Küche mit direktem Ausgang zur Dach-Terrasse (auf einer Garage), großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang zum Balkon
Anbaubereich: weiteres Wohnzimmer mit Kamin und direktem Ausgang zur Loggia
- Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer und Speicher (Teil des Speichers akt. als Badezimmer genutzt)
- Spitzboden: nicht ausgebaut
- Kellergeschoss: Hauseingang (Flurbereich), 3 Kellerräume, Badezimmer, Heizungsraum,
Öl-Tank-Raum, Zugang zu einer Hausgarage (von außen nicht mit PKW zugänglich, da Gartenseite), die zweite Garage ist vom Objekt getrennt und von der Straße aus zugänglich.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale: Isolierverglaste Holzrahmenfenster mit teilweise manuell und teilweise elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden, Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Holzfußböden im EG und OG bis auf Küche und Bäder, zwei Garagen, eine Terrasse, Kleinkläranlage (ausgelegt auf 4-Personenhaushalt mit Untergrundberieselung und Sickerschächten)
PKW-Stellplätze:
Zu dem Objekt verfügt über 2 Garagen:
- eine Garage (Straßenseite) für 2 PKWs
- eine Garage (akt. Nicht von mit PKW von außen zugänglich, da Gartenseite) für 2 PKWs
Weitere PKW-Stellplatzfläche befindet sich vor der Garage (Straßenseite).
Zusätzliche kostenfreie Stellplatzfläche befinden sich in umliegender Umgebung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 277,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 14.10.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 399.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage zzgl. Kosten für die Stilllegung der Kläranlage sowie den Anschluss an die öffentliche Kanalisation.
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!