Galerie
Objekt P 2019000-12
Lage:
Die Grundstücksfläche befindet sich in schöner Wohnlage von Bergisch Gladbach – Heidkamp. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Heidkamp und im nahe gelegenen Stadtteil Sand vorhanden. In der unmittelbaren Nähe befinden sich auch mehrere Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Apotheken und das evangelische Krankenhaus.
Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Bensberg sind jeweils in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.145 m².
Hinweis zur Bebaubarkeit / pos. Vorbescheid:
Dem Verkäufer liegt ein positiver Vorbescheid für den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 Wohneinheiten vor. Die zukünftige Bebauung ist individuell vom Käufer mit der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Bergisch Gladbach abzustimmen. Die Abstimmungsgespräche und die damit verbundenen Kosten obliegen dem Käufer.
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus, einem Schuppen und einer Scheune bebaut. Genehmigungsunterlagen für die Scheune und den Schuppen liegen weder dem Eigentümer noch dem Bauamt vor und können somit nicht beigebracht werden. Die Abrisskosten und die Kosten für die evtl. Einholung von Abrissgenehmigungen obliegen dem Käufer.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernisiertes und saniertes Wohnhaus mit Schuppen und Scheune.
Das Objekt hat einen Gewölbekeller.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 70 m² Wohnfläche (überschlägige Berechnung)
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse nach Vereinbarung übergeben.
Ausstattung / Aufteilung:
Das Objekt wurde durch den ehemaligen Mieter laufend modernisiert, so dass, bis auf das Dach, kein Sanierungs-/ Modernisierungsstau festgestellt werden konnte. Eine Erneuerung der Dacheindeckung des Wohnhauses sowie eine Überprüfung der Dacheindeckung des Schuppens neben dem Objekt sind ratsam.
Im Erdgeschoss wurde, zusätzlich zum vorhandenen Kachelofen, eine Fußbodenheizung installiert. Das Fensterbad im Erdgeschoss wurde erst vor einigen Jahren fachmännisch erneuert. Sämtliche Räume im Erdgeschoss wurden gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich im gesamten Objekt um eine Mischung aus Kunststoff- und Holzfenstern, welche sukzessive im Laufe der letzten 40 Jahre ausgetauscht wurden.
Die ehemals im Bereich der Küche gelegene Treppe zum Keller wurde in den „Ziegenstall“, auf der linken Seite des Hauses, verlegt, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Allgemein lässt sich die räumliche Aufteilung des Erdgeschosses als nicht zeitgemäß beschreiben.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, verfügt jedoch über eine geringe Deckenhöhe. Die zwei vorhandenen Räume sind durch die Dachschrägen sehr schmal. Die Böden im Dachgeschoss wurden mit Holzdielen versehen.
PKW-Stellplätze:
Zu dem Objekt gehören mehrere Außenstellplätze direkt links neben dem Wohnhaus.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1900 (geschätzt)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E, Strom-Mix
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 304 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.09.2020
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 499.000,– zzgl. 2,68 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage.
Courtage:
2,68 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!