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Objekt GM 2026006
Lage:
Die Bürofläche befindet sich im Zentrum von Bensberg, hinterrücks der Fußgängerzone. Der Busbahnhof sowie die Straßenbahnendhaltestelle der Linie 1, mit direkter Anbindung nach Köln, sind direkt gegenüber zu finden. Alle Deckungen des täglichen Bedarfs, Bürostandorte, Notare, Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A4 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Köln Bonner Flughafen ist ca. 20 min von dem Objekt entfernt.
Objekt:
Die Bürofläche ist in einem gepflegten, modernen Geschäftshaus (Baujahr 2000), im 2. Obergeschoss. Das Objekt hat keinen Aufzug.
Nutzflächen:
ca. 86 m² Nutzfläche
Aufteilung/Ausstattung:
Die Fläche teilt sich derzeit wie folgt auf:
3 Büroräume, ein EDV-Raum/Lager sowie eine Teeküche. Im Zuge der Neuvermietung, wird die vorhandene Teeküche verkleinert und es wird ein sep. WC eingebaut. Die Arbeiten erfolgen auf Kosten des Vermieters.
Die Büros können aufgrund ihrer Größe als Einzel,- oder Teambüros genutzt werden.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
bodentiefe, isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit Innenlamellen bzw. Plissees für den Sonnen- und Sichtschutz, Rasterleuchten, eingerichtete, neuwertige Teeküche, Fußbodenheizung, grauer, gepflegter Filzbodenbelag, Wasserzähler, Anbringungsmöglichkeit einer Leuchtreklame etc.
Stellplätze:
Nach Absprache können Stellplätze auf dem Nachbargrundstück angemietet werden.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 94,12 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 27.06.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 1.290,– zzgl. € 400,– Nebenkosten zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 400,– zzgl. 19 % MwSt. inkl. Heizung, Wasser/Abwasser etc. exkl. Strom
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Die Mietercourtage beträgt 2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.