Galerie
Objekt MH 2025000
Lage:
Die vier zu veräußernden Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hebborn, am Ende einer Sackgasse. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach und von Leverkusen sowie die Autobahnanschlussstellen der A3 und A4 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Kombination aus der Metropolnähe zu Köln, einer ruhigen, stabilen Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer langfristig gesicherten Nachfrage macht den Standort zu einem nachhaltig attraktiven Investment mit überzeugender Perspektive für Wertstabilität, Vermietbarkeit und Mietentwicklung.
Grundstück:
Das zu veräußernde Grundstück besteht aus fünf Flurstücken und ist 3.519 m² groß.
Objektbeschreibung / Baugenehmigung/ Vorbescheid:
Zum Verkauf stehen vier Mehrfamilienhäuser, welche ca. 1965 (Häuser 1, 2 und 3) und ca. 1967 (Haus 4) errichtet wurden.
Für die Häuser 1, 2 und 3 liegt eine Baugenehmigung aus 2025 vor:
„Energetische Sanierung und Dachausbau der Mehrfamilienhäuser“.
Dies beinhaltet die folgenden, im Bauantrag gelisteten Punkte:
„Energetische Sanierung und Nutzungsänderung Dachgeschoss in 2 separate Wohneinheiten, Erneuerung der Balkonanlage, Stellplatzanlage …“.
Nach Umsetzung des Bauvorhabens würde sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.176,00 m² ergeben.
Für das Haus 4 (aufgeteilt nach WEG) liegt ein pos. Vorbescheid aus 2025 vor:
„Neubau von drei Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage“
Die Planung des Architekten sieht hier eine zu erzielende Gesamtwohnfläche von 1264,18 m² vor.
Energieausweise:
Haus 1:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1965
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 164,25 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.05.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Haus 2:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1965
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 156,75 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 08.03.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Haus 3:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1965
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 158,13 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 19.08.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis Gesamtpaket:
€ 2.490.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an.