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Objekt EH 2024006
Dieses Objekt wurde bereits reserviert.Lage:
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ländlicher und ruhiger Wohnlage.
Bis zum Ortszentrum von Biesfeld (ca. 2,5 km entfernt) sind es nur einige Fahrminuten. Hier befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Bäcker, Banken, Supermarkt etc. Das Ortszentrum von Kürten ist ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Kürten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Gesamtschule sind hier vorhanden.
Der Nachbarort Dürscheid bietet unter anderem: einen neuen Edeka-Markt mit Poststelle und Café, eine Metzgerei, ein Ärztehaus mit prakt. Arzt, Gynäkologin und Apotheke, eine Grundschule und einen Montessori Kindergarten. Der nächste Kindergarten wäre in Eichhof (ca. 5 km entfernt).
Grundstück:
Das gepflegte Süd-West-Grundstück ist 473 m² groß.
Objekt:
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Garage auf einem gepflegten Grundstück.
Ausstattung/Aufteilung:
Wohneinheit 1:
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Badezimmer mit Dusche (ehemaliges WC, welches ausgebaut worden ist), Wohnküche mit kleinem Essbereich und zwei direkten Ausgängen zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse, zur Garage und zur Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (hier wurde kleiner Fitnessbereich mithilfe einer Trennwand zum Sofabereich errichtet – eine evtl. Entfernung der Trennwand inkl. sämtlicher damit verbundener Kosten obliegt dem zukünftigen Erwerber)
Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und drei weitere Zimmer (eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Heizungsraum, ein weiteres Zimmer bietet direkten Zugang zum Süd-West-Balkon).
Wohneinheit 2:
Über den Hauseingang im Erdgeschoss gelangt man über eine Innentreppe in das Untergeschoss, wo sich mehrere, gemeinschaftlich genutzte Räume und die zweite Wohneinheit befinden. Diese besteht aus einem Wohn-Essbereich mit Küchennische, einem Schlafzimmer und einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche.
Gemeinschaftlich genutzte Räume im Untergeschoss:
Ruheraum mit integrierter Sauna und einem Badezimmer mit Dusche, ein Lagerraum, ein Vorratsraum und ein Hausanschlussraum (hier befinden sich: Wasserzähler, Hausanschlüsse, Hebeanlage – 2020 erneuert – ebenfalls die Hebeanlage außen)
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden, Fußbodenheizung im EG, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr Wärmetauscher 2018, letztes Mal gewartet in 2024) Balkon, 2 überdachte Terrasse (eine davon mit zusätzlicher Markise), großzügige Garage, Gartenschuppen, Solarthermie (Unterstützung von Warmwasser und Heizung).
Die Küchen sowie weiteres Mobiliar im Außen- und Innenbereich sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können gerne, nach Vereinbarung bzw. Absprache mit der Eigentümerseite, übernommen werden.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 83,51 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.06.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 649.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
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