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Objekt VW 2025006
Dieses Objekt ist neu.Lage:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Zentrum von Bergisch Gladbach, inmitten der Fußgängerzone. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich direkt gegenüber von dem Objekt. Die Autobahnanbindungen (Autobahnanschlusstellen „Köln-Dellbrück“ an die BAB 3 und „Bergisch Gladbach – Frankenforst“ an die BAB 4) sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus (Baujahr ca. 1908) zusammen mit nur einer weiteren Einheit (Gewerbe).
Das Objekt hat keinen Aufzug!
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 90 m² Wohnfläche
Aufteilung:
4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Kellerraum. Der Allgemeinheit stehen Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung lässt sich über einen Treppenaufgang betreten.
Über den Dielenbereich gelangt der Bewohner in die Küche, in eines der Schlafzimmer, in das Gäste-WC und in das großzügige Wohn/-Esszimmer. Die Wohnräume wurden einheitlich mit Laminatboden ausgestattet. Durch die Echtholzbalken (freigelegtes Fachwerk) wird der Wohn/-Esszimmer optisch voneinander abgetrennt. Mehrere Tageslichtfenster lassen den Raum hell und freundlich wirken.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper, ein kleines Dachflächenfenster und über einen Waschmaschinenanschluss.
Option:
Die Einbauküche nebst Elektrogeräten kann der Mieter auf Wunsch vom Vormieter entgeltlich übernehmen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, zweifachverglaste Kunstsofffenster, Laminatböden, Gegensprechanlage, Gäste-WC, sep. Keller etc.
PKW-Stellplätze:
Optional kann ein Außenstellplatz hinter dem Haus für € 30,– mtl. angemietet werden.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit dem Gewerbemieter.
Tierhaltung nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 810,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 230,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll etc. zzgl. Heizkosten
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
Da die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt, trägt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1908
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Art des Energieausweises: verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 85,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.03.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.