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Objekt VW 2025025

Dieses Objekt ist neu.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Sand. Die Zentren von Heidkamp, Bergisch Gladbach und Herkenrath sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Der Busbahnhof mit seinen vielen Busverbindungen ins Bergische Land und der S-Bahn Richtung Köln, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln-Olpe ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 2022) mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über einen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 65,86 m² Wohnfläche

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer und Kellerraum. Der Allgemeinheit steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.  

Ausstattung:

  • hochwertige Bodenbeläge in Form von Vinylboden in Holzoptik
  • hochwertiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, bodentiefer Dusche und Glasduschwand
  • isolierverglaste, bodentiefe Kunststofffenster
  • Gegensprechanlage
  • Elektrische Rollläden
  • Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
  • Gegensprechanlage
  • Außenbeleuchtung/Außensteckdose
  • Hybridheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung
  • offene Küche (die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter entgeltlich übernommen werden)
  • Aufzug vom Keller bis zur Wohnungsebene
  • Barrierefreiheit
  • Sep. Kellerraum

 PKW-Stellplätze:

Optional kann ein sep. Außenstellplatz für € 30,– angemietet werden.  

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.
Tierhaltung nach Vereinbarung
Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter entgeltlich übernommen werden

Mietzins:

€ 820,– + Nebenkosten

Nebenkosten:

€ 220,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren, etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2022
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom, Erdgas E
Art des Energieausweises: verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 78,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.10.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab dem 01.11.2025 bzw. nach Vereinbarung

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

 

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