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Objekt VW 2026007
Dieses Objekt ist neu.Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage. Die Stadtzentren von Refrath und Bensberg sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln/Bensberg sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnauffahrt der A4 in Richtung Köln/Olpe ist in unmittelbarer Nähe. Die Naherholungsgebiete „Saaler Mühle“ und „Königsforst“ mit seinem großen Wildgehege sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1970) mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über keinen Aufzug.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 70 m² Wohnfläche
Aufteilung:
3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Süd/West-Balkon. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum und ein Außenstellplatz. Der Allgemeinheit steht ein sep. Trockenraum, ein Fahrradkeller und eine Gemeinschaftsgartenfläche mit Spielplatz zur Verfügung.
Ausstattung:
Über die Diele, welche mit Laminatboden versehen wurde, gelangt der Bewohner in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer (ca. 21 m²) wurde Stäbchenparkett verlegt. Von dem Wohnzimmer aus kann der Bewohner den Süd/West Balkon betreten. Die Küche wurde mit hellem Vinylboden und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Durch die großen Fenster wirken die zwei weiteren Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro) einladend und lichtdurchflutet.
In der Diele befindet sich ein Hauswirtschaftraum, der dem Bewohner weitere Staufläche innerhalb der Wohnung bietet. Das hell geflieste Badezimmer (innenliegend) wurde 2021 saniert und mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2021), Kaltwasseruhr im Badezimmer und in der Küche, isolierverglaste Kunststofffenster, Hauswirtschaftsraum, sep. Kellerraum, Süd/West-Balkon, Gemeinschaftsgartenfläche mit Kinderspielplatz etc.
PKW-Stellplätze:
Optional kann ein sep. Außenstellplatz für € 40,– angemietet werden.
Sonstiges:
Die Veröffentlichung von Innenaufnahmen wurde von der aktuellen Mieterin nicht gestattet. Wir bitten um Ihr Verständnis und stellen Ihnen die Wohnung gerne im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.
Die Treppenhausreinigung und der Winter- und Mülltonnendienst erfolgen durch einen Hausmeisterservice.
Mietzins:
€ 795,– + Nebenkosten.
Nebenkosten:
€ 240,– inkl. Grundsteuer, Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müll etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1970
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E, Strom-Mix
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 117,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 21.07.2020
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab dem 01.06.2026 bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.