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Objekt GM 2026005
Dieses Objekt ist neu.Lage:
Das Ladenlokal befindet sich im Stadtteil Bensberg in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, aber auch durch Wohnraum und Gastronomieangebote geprägt.
Der Busbahnhof, die Straßenbahn Linie 1 mit Anschluss nach Köln, Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind unmittelbar fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanschlussstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt. Das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg und das historische Rathaus sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Objekt:
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses.
Aufgrund der großen Schaufensterfront, der Größe sowie des Zuschnitts ist eine vielseitige Nutzung der Einheit möglich wie z. B. als Büro- und Praxisfläche. In der Vergangenheit wurde die Einheit als Ladenlokal (Betten- und Matratzengeschäft) genutzt. Innerhalb des Objektes befinden sich mehrere Praxisflächen sowie Dienstleister.
Nutzflächen:
ca. 280 m² Gesamtfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
ca. 210 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und
ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Ausstattung:
Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
Große Schaufensterfront im Erdgeschoss mit elektrischen Sonnenmarkisen, gepflegter Laminatboden, sep. WC, sep. Dusche, sep. Eingang hinter dem Haus (direkte Erreichbarkeit der sep. Stellplätze), sep. Teeküche jeweils mit schließbaren Fenstern, Odenwalddecke mit Beleuchtung, beleuchtete Werbewand innerhalb der Einheit (kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden), großes Einbauregal (kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden), großzgügige Treppenanlage ins Untergeschoss, Gas-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung etc.
Stellplätze:
Optional können 3 Außenstellplätze, welche sich direkt hinter dem Haus befinden, für jeweils € 50,– angemietet werden.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1968
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 147,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.02.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 2.250,– zzgl. € 790,– Nebenkostenvorauszahlung
Nebenkosten:
€ 790,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.