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Objekt EH 2024009
Dieses Objekt ist neu.Lage:
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ländlicher und ruhiger Wohnlage.
Bis zum Ortszentrum von Biesfeld sind es nur wenige Gehminuten. Hier befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Bäcker, Banken, Supermarkt etc. Das Ortszentrum von Kürten ist ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Kürten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Gesamtschule sind hier vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach in circa 20 Minuten mit der Buslinie 426.
Grundstück:
Das gepflegte Süd-West-Grundstück ist 726 m² groß.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Fertighaus der Firma „WeberHaus“) mit Doppelgarage und einem gepflegten Grundstück.
Wohnfläche / Nutzfläche:
Gesamtfläche von ca. 249 m², die sich wie folgt aufteilt: ca. 189 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zzgl. ca. 49 m² Nutzfläche in der Doppelgarage zzgl. Abstellraum.
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse nach Vereinbarung übergeben.
Aufteilung laut Ist-Zustand:
Die Aufteilung des Objekts lässt sich wie folgt beschreiben:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit separatem Garderoben-Abschnitt und einem Abstellraum unterhalb der Treppe („Harry-Potter-Zimmer“), Gäste-WC, Technik- und Heizungsraum, Gästezimmer/Büro und Wohn- Essbereich mit direkt angrenzender Küche (mit Vorratsraum). Über den Wohn- Essbereich sowie die Küche hat man direkten Zugang zur Süd-Terrasse.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger, flexibel gestaltbarer Flurbereich (weitere Infos unter Ausstattungsmerkmale unten), Eltern-/Schlafbereich bestehend aus Ankleideraum mit direktem Zugang zum Schlaf- und Badezimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum.
Über den Flurbereich sowie das Elternschlafzimmer hat man direkten Zugang zum Süd-Balkon.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Art des Energieausweises: bedarfssabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 12,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.11.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 1.199.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!