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Objekt GM 2025014

Lage:

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Herkenrath, im Gewerbegebiet „Braunsberger Feld“. In näherer Umgebung befinden sich ein Getränkemarkt sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Gewerbebetriebe, Bäckerei, Apotheken, Banken, etc. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist nur ca. 5 km entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Bensberg, Bergisch Gladbach und Kürten, liegt in fußläufiger Nähe zum Objekt. Bis in die Stadtzentren von Bensberg und Bergisch Gladbach sind es nur wenige Kilometer.

Objekt:

Das Geschäftsgebäude mit mehreren Gewerbeeinheiten wurde ca. 1998 in Massivbauweise errichtet. Die zu vermietende Büroeinheit mit Lagerflächen und einer Lagerhalle befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Nutzflächen:

ca. 563 m² Gesamtnutzfläche, diese teilt sich wie folgt auf:

ca. 508 m² Büro/Lagerfläche
ca. 55 m² sep. Halle

Ausstattung:

  • Einbruchmeldeanlage
  • LED-Leuchten, Rasterleuchten
  • Neue EDV-Leitungen
  • Sep. Eingang
  • Glasfaseranschluss (Telekom) möglich
  • KNX-System
  • Teilklimatisierte Büroflächen
  • Wallbox
  • Filz-/Vinylböden
  • Isolierverglaste Alufenster
  • Lamellenvorhänge
  • Teilweise abgehangene Decken
  • Lagerhalle mit Industrieboden und Rolltor

Stellplätze:

Sowohl vor als auch hinter dem Gebäude stehen diverse PKW-Stellplätze (bis zu 20x Stück) zur Verfügung, welche für je € 30,– mtl. angemietet werden können.  

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1998
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 57,2 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 13,6 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.02.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

Ab dem 01.01.2026 bzw. nach Vereinbarung

Sonstiges:

Die vorhandene Teeküche sowie weitere Ausstattungsmerkmale und Möbel könnten auf Wunsch in der Einheit verbleiben, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Mietzins:

€ 3.900,– zzgl. € 590,–Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.  

Nebenkosten:
€ 590,– zzgl. 19 % MwSt. inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Grundsteuer etc. zzgl. Strom
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Courtage:

2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

 

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