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Objekt GM 2025012
Lage:
Die zu vermietende Einheit befindet sich nahe dem Zentrum von Bergisch Gladbach, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Agentur für Arbeit sowie den kaufmännischen Schulen und dem evangelischen Krankenhaus. Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage hat eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung zum ÖPNV (Bus, Straßenbahn und S-Bahn) sowie den Autobahnanschlussstellen der A4 Richtung Köln/Olpe in Bensberg sowie in Refrath. Die direkte Umgebung ist durch Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung geprägt.
Objekt:
Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines in Massivbauweise errichteten Wohn-/Geschäftshauses.
Nutzflächen:
ca. 68 m² Nutzfläche.
Aufteilung/Ausstattung:
Die Einheit besteht aus einem vielseitig nutzbaren Verkaufsraum (auch als Büro- oder Praxisfläche geeignet), einem Durchgangsraum, der aktuell als Küche/Lager dient, einem WC sowie einem zweiten Eingangsbereich, welcher auch Platz für ein kleines Lager bietet.
Die derzeitige Raumaufteilung erfolgte in Leichtbauweise und könnte individuell verändert werden.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Große Schaufensterfront zur Hauptverkehrsstraße, zusätzlicher Nebeneingang, Gas-Zentralheizung, abgehangende Decken, Rasterleuchten, Deckenspots, Rauhfasertapete, PVC-Boden, WC mit Fenster, Stellplatz hinter dem Objekt etc.
Auf Wunsch könnte entgeltlich vom Vormieter eine Spüle sowie ein Durchlauferhitzer übernommen werden.
Stellplätze:
1 Stellplatz für mtl. € 25,– gehört zu der Einheit. Ein weiterer Stellplatz könnte optional zusätzlich angemietet werden.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1900
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 291,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.12.2015
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
01.02.2026 bzw. nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 520,– zzgl. € 25,– Stellplatz = € 545,– zzgl. € 190,– Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 190,– inkl. Heizkosten exkl. Strom.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.