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Objekt GM 2025011 B
Teilanmietung Einheit 2:
Lage:
Die angebotene Bürofläche befindet sich im Gewerbegebiet von Bergisch Gladbach-Bensberg/Frankenforst. Der Standort liegt in einem etablierten, gemischt genutzten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur und bietet hervorragende Bedingungen für produzierende Unternehmen, Handwerk oder Lagerlogistik.
Über die nahegelegene Autobahnauffahrt der A4 (Anschlussstelle Bensberg/Frankenforst) besteht eine direkte Verbindung nach Köln (ca. 20 Minuten) sowie in das gesamte Rheinland. Auch die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Mitarbeiter ist die Lage auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zugänglich, Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in einigen Kilometern zu erreichen.
Objekt:
Zur Vermietung steht eine Büroetage. Die Büroetage im 1.Obergschoss lässt sich über eine Außenwendeltreppe betreten.
Die Einheiten können einzeln, oder als Gesamtfläche gemietet werden.
Nutzfläche:
Einheit 2: Büroeinheit Obergeschoss ca. 120 m² Nutzfläche
Ausstattung:
Über eine Außenwendeltreppe lässt sich die Büroetage im Obergeschoss betreten. Die Büroetage verfügt über Teppichboden, eine Teeküche mit Kühlschrank, einen Serverraum und ein WC. Aufgrund der großflächigen Fensterfronten bietet die Einheit viel Tageslicht.
Beide Büroflächen weisen einen offenen Baustil auf und könnten in zahlreiche Einzelbüros umgebaut/aufgeteilt werden. Die Büroflächen verfügen über Fußbodenheizung (Gastherme) und isolierverglaste Kunststofffenster.
Stellplätze:
Insgesamt 10x Außenstellplätze.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1993
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf Wärme: 268,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 12,4 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.09.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab dem 01.01.2026 bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges:
Renovierungen/Umbauten erfolgen in Einzelabsprache mit dem Vermieter.
Mietzins/Nebenkosten:
Einheit 2: € 1.080,– zzgl. € 200,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Die Nebenkosten verstehen sich als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Bitte fordern Sie unser ausführliche Exposé an.