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Objekt EH 2025003
Dieses Objekt ist neu.Lage:
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner Lage im Stadtteil Hand. Der Thielenbrucher Wald gehört zur unmittelbaren Nachbarschaft. Die Haltestelle für den Bus nach Bergisch Gladbach und Köln-Dellbrück sowie zur S-Bahn und zur Straßenbahn befinden sich in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.
Bergisch Gladbach ist eine beliebte, große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land, östlich von Köln. Sie ist Kreisstadt, größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises und bildet ein Mittelzentrum mit derzeit über 110.000 Einwohnern mit Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Grundstück:
Das gepflegte Süd-Ost-Grundstück ist 179 m² groß.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) auf einem gepflegten Grundstück.
Wohnfläche / Nutzfläche:
Gesamtfläche von ca. 159 m² (davon ca. 106 m² Wohnfläche), die sich wie folgt aufteilen lässt:
- ca. 53 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 53 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- ca. 53 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Hinweis: Dies ist eine überschlägige Berechnung auf Basis des uns vorliegenden Grundrisses. Für diese Angaben sind jegliche Haftung sowie Garantie ausgeschlossen.
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse nach Vereinbarung übergeben.
Hinweis: das Objekt wird im nicht-geräumten Zustand nach Vereinbarung übergeben. Die Kosten für eine evtl. Räumung obliegen dem Erwerber.
Ausstattung / Aufteilung laut Ist-Zustand:
Die Aufteilung des Objekts lässt sich wie folgt beschreiben:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, großzügige Wohnküche, großzügiger Wohn- und Essbereich, direkter Zugang zum Gartenbereich über den Wohn- und Essbereich.
Obergeschoss: Diele, Badezimmer, 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer)
Spitzboden: nicht ausgebaut, zugänglich über eine Dachluke
Kellergeschoss: vier Kellerräume (davon einer mit direktem Zugang zum Gartenbereich)
Allgemeine Ausstattungsmerkmale: Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Kunststoffrollläden (Erdgeschoss-Fenster wurden ca. 2016 erneuert, restliche Fenster sowie Rollläden aus 1991), Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmetauscher 1990) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Parkettfußboden im Wohnzimmer aus 1992 (ansonsten Teppich,- Laminat,- und Fliesenfußböden).
Weitere Hinweise: Das Badezimmer wurde ca. 2010/2015 erneuert. Die Treppe circa 1990/2000.
Ca. 1991 Montage eines Windschutzes sowie Vordaches.
Ca. 1992 wurden neue Zimmertüren in Eiche Natur eingebaut.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas LL
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 116,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 14.07.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 399.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage zzgl. Kosten für eine evtl. Entrümplung
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!