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Objekt VW 2025024

Dieses Objekt ist neu.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Bensberg. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle „Kölner Straße“ der Linie 1 sowie diverse Bushaltestellen mit Anschluss an den SB 40 nach Köln befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung.

Das Zentrum von Bensberg mit seiner schönen Fußgängerzone und dem Grandhotel Schloss Bensberg, das Mediterana und der Bensberger See (Saaler Mühle) sind nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien (Erstbezug Ende 2024) im modernen Baustil. Das Objekt verfügt über einen Aufzug und über eine Tiefgarage. Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Das Objekt wurde nach dem neuesten energieeffizienten Standard (KFW 55) errichtet und mit modernen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen kombiniert.

Der „Innenbereich“ des Grün Karree Bensberg wurde autofrei und mit einer großzügigen Grünfläche gestaltet. Ein Spielplatz und verschiedene Sitzgelegenheiten sowie eine schöne Bepflanzung laden zum Verweilen ein. Die Grünfläche bietet für alle Altersgruppen einen Rückzugsort.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 73 m² Wohnfläche

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Balkon und Kellerraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.  

Ausstattung:

  • hochwertige Bodenbeläge in Form von Vinylboden in Holzoptik
  • weiße, großformatige Steinfeinzeugfliesen im Badezimmer
  • hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche
  • isolierverglaste Kunststofffenster (außen RAL 7016/innen weiß) mit 3 Dichtungsebenen und Schall- sowie Wärmeschutz
  • Elektrische Rollläden
  • Fensterlüftung
  • Balkon (auf Wunsch mit Balkonsichtschutz)
  • Gegensprechanlage
  • Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung, im Badezimmer mit zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinenanschluss und Platz für den Trockner innerhalb jeder Wohnung
  • offene Küche
  • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene
  • Tiefgarage
  • Barrierefreiheit
  • weiße Innentüren mit Oberlichtern und Stahlzargen
  • Wohnungstürmit mit Oberlicht
  • SAT-TV

PKW-Stellplätze:

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 95,– mtl. angemietet werden.  

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung

Der Mieter hat die freie Wahl zwischen einem Index-/Staffelmietvertrag.

Auf Wunsch des Vermieters soll ein beidseitiger Kündigungsverzicht von einem Jahr vereinbart werden.

Die vorhandene Einbauküche kann nicht übernommen werden!

Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterdienst.

Mietzins:

€ 1.168,– + Nebenkosten

Nebenkosten:

€ 290,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2023
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizwerk, regenerativ
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 46,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.06.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab dem 01.11.2025 bzw. nach Vereinbarung

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

 

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