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Objekt VW 2025023

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Schildgen/Katterbach. In Schildgen sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Das Architektenhaus wurde ca. 2004 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen und zeitgemäßen Zustand. Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erd- und im Untergeschoss des Objektes.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 72 m² Wohnfläche

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. offener Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum und Süd-West Terrasse.
Die Wohnung hat keinen sep. Kellerraum.  

Ausstattung:

Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss und geht in den offenen Küchenbereich über. Im Erdgeschoss befindet sich auch der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Eine Schiebetüre im Erdgeschoss ermöglicht dem Bewohner den Eingangsbereich von dem offenen Küchenbereich abzutrennen. Die vorhandene Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten (Kühlschrank ausgenommen) kann während der Mietzeit unentgeltlich genutzt werden.

Eine offene Treppe führt ins Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Schlafbereich, das Badezimmer und die gemütliche Süd-West Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde mit Granitboden versehen.

Option: Auf Wunsch kann der Kühlschrank des Vormieters entgeltlich übernommen werden.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Zweifachverglaste Aluminiumfenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, bodentiefe Dusche, Granitboden, Gegensprechanlage, Einbauküche, sep. Gas-Etagenheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung kann ein sep. Außenstellplatz für € 25,– mtl. angemietet werden. Der Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt.

Sonstiges:

Auf Wunsch des Vermieters soll ein beidseitiger Kündigungsverzicht von einem Jahr vereinbart werden.
Die Tierhaltung erfolgt nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 765,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 120,– inkl., Grundsteuer, Versicherung, Müll etc. zzgl. Heizung, Wasser und Strom
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2004
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 98,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.09.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab dem 01.12.2025 bzw. nach Vereinbarung

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

 

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