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Objekt VW 2025015
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Bergisch Gladbach – Hebborn. Das Zentrum von Hebborn ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier findet man alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule.
Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Im Stadtzentrum findet der Bewohner alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, Kindergärten, alle Schulformen, eine schöne Fußgängerzone, eine S-Bahnhaltestelle und einen Busbahnhof. In fußläufiger Nähe befinden sich Wald- und Wiesenflächen.
Die Lage des Objektes kann als bevorzugt und absolut ruhig bewertet werden.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (als Einliegerwohnung) in einem gepflegten Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960). Die Wohnung hat einen sep. Eingang und verfügt über keinen Aufzug. Eine umfassender Umbau inkl. Wärmedämmung erfolgte im Jahr 2000.
Durch die Grundstücks- und Objektausrichtung bietet das Grundstück den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse sowie Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum späten Abend.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 92 m² Wohnfläche
Aufteilung:
3 Zimmer inkl. offener Küche und Abstellnische und zzgl. Diele, Badezimmer und Dachterrasse.
Ausstattung:
Über einen Treppenaufgang mit Vinylboden gelangt der Bewohner in den Dielenbereich. Der Dielenbereich ist die Verbindung zu allen Räumlichkeiten der Wohnung.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Loftcharakter wirkt aufgrund der großen, bodentiefen Fenster und der überhohen Decken (in gewölbter Form) sehr einladend und lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer wurde mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen großen Einbauschrank. Zusätzlich zu dem Einbauschrank im Schlafzimmer, verfügt die Küche über eine tiefe Abstellnische (siehe Grundriss), welche ebenfalls Staufläche innerhalb der Wohnung bietet. Von beiden Zimmern aus lässt sich die großzügige Dachterrasse betreten.
Von der Dachterrasse aus kann der Bewohner einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Grünanlage genießen. Zusätzlich verfügt die Dachterrasse über eine Sonnenmarkise und eine Außenbeleuchtung.
Das Gästezimmer (mit Dachschrägen) verfügt über einen Vinylboden und ein Tageslichtfenster und kann optional auch als Ankleidezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer wurde klassisch gefliest und wurde mit einem Tageslichtfenster, einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet.
Hinweis:
Grundsätzlich verfügen der Dielen- und Wohnbereich über hochwertige Cotto-Bodenfliesen und das Schlafzimmer über Laminatboden. Der aktuelle Mieter hat über die Böden ein Fertigparkett (aus Bambus) geklebt, welcher vor Mietbeginn entfernt wird.
Option:
Die Einbauküche nebst der Elektrogeräte (keine Spülmaschine, kein Herd-Backofen-Set) kann der Mieter auf Wunsch vom Vormieter unentgeltlich übernehmen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Öl-Zentralheizung mit denzentraler Warmwasseraufbereitung (teilweise über Fußbodenheizung), verputzte Wände, zweifachverglaste Holzfenster (teilweise bodentief), teilweise elektrische Raffstores, Gegensprechanlage, SAT-TV (möglich), Dachterrasse, Außenbeleuchtung, hochwertige Cotto-Bodenfliesen, Vinylboden, Laminatboden etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. Vor dem Objekt stehen öffentliche, unentgeltliche Parkplätze zur Verfügung.
Sonstiges:
Das Einfamilienhaus wird von dem Eigentümer des Objektes bewohnt.
Tierhaltung nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 1.000,– + Nebenkosten.
Nebenkosten:
€ 230,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren, etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1960
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Art des Energieausweises: verbrausorientierter Energieausweis
Energieverbrauch : 139,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 08.05.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab dem 01.07.2025 bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.