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Objekt VW 2025004
Dieses Objekt ist neu.Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Sand. Die Zentren von Heidkamp, Bergisch Gladbach und Herkenrath sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Der Busbahnhof mit seinen vielen Busverbindungen ins Bergische Land und der S-Bahn Richtung Köln, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln-Olpe ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1965) mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Objekt hat keinen Aufzug!
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 64 m² Wohnfläche
Aufteilung:
3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer und Kellerraum. Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung wird vor Mietbeginn umfassend saniert und befindet sich in einem hochwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung werden folgende Ausstattungsmerkmale erneuert: Elektrik, Fußleisten, Fußböden (einheitlicher Vinylboden in Holzoptik), Türen (lackiert), Tapeten, Badezimmer etc.
Über den Dielenbereich lassen sich sämtliche Räume betreten.
Das Wohnzimmer und die zwei Schlafzimmer wirken aufgrund des hellen Vinylbodens und der großen Fensterflächen hell und lichtdurchflutet.
Die Küche, welche mit neuem Boden und einem Fliesenspiegel versehen wird, bietet dem Bewohner Austritt auf die gemütliche Dachterrasse.
Das sanierte Badezimmer wird über ein Tageslichtfenster, eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC und über einen Handtuchheizkörper verfügen. Zusätzlich wird das Badezimmer und die Diele mit Deckenspots/Einbaustrahlern ausgestattet.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, Vinylböden, zweifachverglaste Kunststofffenster, Deckenspots/Einbaustrahler, Dachterrasse, Handtuchheizkörper, Türspion, sep. Kellerrraum etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz.
Vor dem Objekt stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Sonstiges:
Bei den Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung, welche sich ebenfalls in dem Objekt befindet.
Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.
Tierhaltung nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 730,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 165,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren, etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1965
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrausorientierter Energieausweis
Energieverbrauch : 110,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 22.10.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.