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Objekt VW 2025009
Lage:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Bensberg, direkt am Friedrich-Offermann-Park. Das Zentrum von Bensberg mit seiner einladenden Fußgängerzone, ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das Naherholungsgebiet Königsforst sowie die Saaler Mühle sind jeweils zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln sowie der Bensberger Busbahnhof mit seinen vielen Busverbindungen ins Bergische Land, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei dem in Massivbauweise errichteten Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien (Baujahr 1996) im modernen Baustil. Das Objekt verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage bzw. über Außenstellplätze. Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 58 m² Wohnfläche
Aufteilung:
2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Loggia und Kellerraum. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Außenstellplatz. Der Allgemeinheit steht ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich allgemein in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Über den Dielenbereich lassen sich sämtliche Räume der Wohnung betreten.
Der Wohnbereich wurde, ebenso wie das Schlafzimmer und der Dielenbereich, mit Stäbchenparkett ausgestattet. Über den Wohnbereich gelangt man auf die großzügige Loggia, von dort aus hat der Bewohner einen schönen Blick in die umliegende Umgebung. Durch die Grundstücks-/ und Objektausrichtung bietet die Wohnung den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde klassisch gefliest und mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch, einem großflächigen Badezimmerspiegel und einem WC versehen. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist Bestandteil der Wohnung und wird unentgeltlich mitvermietet.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, zweifachverglaste Kunststofffenster, Stäbchenparkett, Holztüren, Kabel-TV (möglich), Loggia, Gegensprechanlage, Rollläden (teilweise elektrisch), Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Einbauschrank, Einbauküche, sep. Keller etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört ein sep. Außenstellplatz.
Sonstiges:
Auf Wunsch des Eigentümers wird ein Zeitmietvertrag über 5 Jahre geschlossen. Während der Laufzeit gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Aufgrund privater Gegenstände wurden uns keine Aufnahmen von Wohn- und Schlafzimmer gestattet.
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen externen Hausmeisterservice.
Tierhaltung nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 610,– + € 30,– Außenstellplatz = € 640,-– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 155,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1996
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 03.03.2016
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab dem 01.06.2025 bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.