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Objekt VW 2025008
Lage:
Die Wohnung befindet sich in umittelbarer Nähe des Zentrums von Bergisch Gladbach. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Banken etc. sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Rewe-Markt und eine Tankstelle befinden sich direkt neben dem Objekt. In näherer Umgebung befinden sich ein Kindergarten bzw. eine Schule und das Landschaftsschutzgebiet „Die Schlade“, welches zum spazieren und wandern einlädt.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) und in der Dachspitze eines Wohn/Geschäftshauses (Grundbaujahr ca. 1906 / fiktives Baujahr ca. 1969) mit insgesamt 3 Einheiten. Im Jahr 1984 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Das Objekt hat keinen Aufzug.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 76,46 m² Wohnfläche zzgl. 20,52 m² Nutzfläche (Mansarde)
Aufteilung:
3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Mansarde, Balkon, Kellerraum und Gemeinschaftsgarten. Der Allgemeinheit steht ein Waschraum zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde vor Mietbeginn umfassend renoviert.
Über den Dielenbereich gelangt der Bewohner in die beiden Schlafzimmer, in das Badezimmer und in das großzügige Wohnzimmer mit sep. Küchenbereich. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Laminatböden, das Wohnzimmer wurde mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und der Küchenbereich ist klassisch gefliest.
Der Wohnbereich bietet Austritt auf den großzügigen Balkon, von dort aus kann der Bewohner einen schönen Blick in die umliegende Grünanlage genießen. Durch die Grundstücks-/ und Objektausrichtung bietet die Wohnung den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse.
Das Badezimmer verfügt über ein WC, einen Handtuchheizkörper, einen Waschtisch, eine Dusche (mit Duschkabine) und über Deckenspots bzw. Einbaustrahler. Im Badezimmer wurde außerdem die Gas-Etagenheizung untergebracht.
Über einen steilen Treppenaufgang gelangt der Bewohner in die Dachspitze (Mansarde). Dort befinden sich zwei hochwertige Einbauschränke, welche zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten.
Die Mansarde verfügt über neue Velux-Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos, ein kleines Waschbecken und über Echtholzbalken (freigelegtes Fachwerk). Vor Mietbeginn wurde die Mansarde mit neuem Vinylboden ausgestattet.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Vinylböden, Mansarde, zweifachverglaste Kunststofffenster und Velux-Dachflächenfenster, Gemeinschaftsgarten, Balkon, Gegensprechanlage, sep. Waschküche, Einbauschränke, Handtuchheizkörper, Keller etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. In unmittelbarer Nähe stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.>
Tierhaltung nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 860,– + Nebenkosten.
Nebenkosten:
€ 230,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll etc. zzgl. Heizkosten
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
Da die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt, trägt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1969
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 207,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.03.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.