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Objekt GM 2025001
Dieses Objekt ist neu.Lage:
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Oberdollendorf, an einer viel befahrenen Hauptverkehrsstraße. Die Autobahnauffahrt der A59 und die B42 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Bus- und Bahnhaltestellen „Niederdollendorf“ und „Königswinter Oberdollendorf“, mit Anbindung an den überregionalen Zug-, Bahn- und Busverkehr und die Fährstation „Königswinter-Niederdollendorf“, liegen in unmittelbarere Nähe zum Objekt. Im näheren Umfeld befinden sich zudem zwei Lebensmitteleinzelhändler (Teil- und Vollsortimenter), ein Textilhändler und ein Drogeriegeschäft. Weiterhin finden sich rund um das Objekt verschiedene Gastronomieangebote, kleinere Einzelhandelsgeschäfte, weitere Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Bäckereien etc.
Objekt:
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit, wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Das großzügig geschnittene Ladenlokal grenzt an ein Tabak- und Schreibwarengeschäft und ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Sushi Lieferservice an. Die Einheit wurde vor Mietbeginn umfassend energetisch saniert, so wurden die Heizungsanlage und das Flachdach erst kürzlich (nach KfW-Standard) erneuert.
Bis zuletzt wurde die Fläche von einem Lebensmitteleinzelhandel genutzt.
Nutzflächen:
ca. 849 m² Gesamtnutzfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
ca. 508 m² Verkaufsfläche
ca. 200 m² Lagerfläche
ca. 104 m² Sozialräume/Nebenräume/Logistik- und Vorbereitungsflächen
ca. 37 m² Kühl- und Tiefkühlräume
Ausstattung:
Die Einheit ist über eine doppelflügelige, elektrische Schiebetür barrierefrei und ebenerdig begehbar.
Auf der straßenzugewandten Seite verfügt die Einheit über eine große Schaufensterfront mit elektrischer Sonnenmarkise.
Die Verkaufsfläche wurde mit einem Terrazzofliesenbelag und einer durchgehenden Odenwalddecke mit eingelassenen LED-Paneelen und Downlights versehen.
Angrenzend an den ehemaligen Frischethekenbereich, befinden sich zwei Kühl- bzw. Gefrierräume und ein Lastenaufzug (Tragfähigkeit ca. 1.600 kg), welcher direkt in die Lagerflächen (unbeheizt) im Untergeschoss führt.
Die Andienung an die Lageflächen erfolgt über eine seitlich gelegene Laderampe mit Doppelflügeltür.
Die Sozialräume lassen sich über die Verkaufsfläche und einen sep. Nebeneingang betreten und verfügen über zwei Aufenthaltsräume und zwei sep. WC.
Hinter dem Objekt befindet sich weiterhin eine private Parkfläche, welche zum Objekt gehört.
Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, Kühlräume, Lastenaufzug, Sonnenmarkise, elektrische Schiebetüre, sep. beleuchteter Parkplatz, Rollgitter, Laderampe etc.
Stellplätze:
Hinter dem Objekt befindet sich ein eigener, beleuchteter Parkplatz mit ca. 12 Stellplätzen. Öffentliche Stellplätze stehen vor dem Haupteingang zur Verfügung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1982
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 36,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 274,9 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser, Lüftung, eingebaute Beleuchtung, Kühlung und Sonstiges
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.03.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges:
Renovierungen/Umbauten erfolgen in Einzelabsprache mit dem Vermieter.
Mietzins:
€ 6.900,– zzgl. € 700,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 700,– zzgl. Heizung und Strom
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.