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Objekt GM 2024008
Lage:
Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum von Bensberg. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum und Gastronomie geprägt. Zudem liegen Hotels, das historische Schloss Bensberg und das Rathaus von Bensberg in fußläufiger Entfernung.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Einkaufsstraße und die neue Schlossgalerie, welche das Angebot in der Schlossstraße durch zusätzliche Einzelhandelsunternehmen (Textilhandel, Drogeriemarkt etc.) und einen großen REWE-Markt sinnvoll ergänzt.
Der Busbahnhof und die Straßenbahnlinie 1 liegen direkt gegenüber dem Objekt. Auch die Autobahnanschlussstelle der A4 Köln/Olpe ist in nur wenige Fahrminuten zu erreichen.
Objekt:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1959 in Massivbauweise errichtet und 1998/1999 um einen modernen Anbau erweitert, in dem sich der Großteil der zur Vermietung stehenden Fläche befindet. Das mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf drei Gewerbeeinheiten im Erd- und Untergeschoss sowie mehrere Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen.
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit wurde in Split-Level Bauweise angelegt und wird über die Steinstraße erschlossen. Im rückwärtigen Bereich sind teilweise beheizbare Lager/Kellerflächen und Sanitäranlagen untergebracht.
Die Einheit bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell umgebaut werden.
Nutzflächen:
ca. 345,27 m² Ausstellungsfläche zzgl. 131,39 m² Lager- und Nebenflächen
Ausstattung:
Die großzügige und moderne Nutzfläche für Ausstellung oder Lager wurde mit einem hellen und robusten Bodenbelag versehen. Die abgehängten Decken bestehen teils aus Gipskarton und teils aus Odenwaldplatten und sind mit Rasterleuchten und Einbaustrahlern versehen.
Die einzelnen Etagen werden durch großzügige und einladende Treppenanlagen miteinander verbunden. Ein Lasten- oder Personenaufzug kann auf Wunsch eingebaut werden.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung, teilweise beheizbare Lagerräume, WC-Anlage, große Fensterflächen zur Straßenfront, sep. PKW-Stellplätze, optional nutzbare Werbefläche am Gebäude etc.
Stellplätze:
Zu der Gewerbeeinheit gehören drei sep. PKW-Stellplätze, welche sich direkt vor dem Objekt befinden. In der direkten Umgebung stehen auch öffentliche Stellplätze und Parkhäuser zur Verfügung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1959
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf Wärme: 100,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 62,8 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 10.10.2028
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 2.975,– zzgl. € 650,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 650,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.