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Objekt EH 2024008

Dieses Objekt ist neu.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der historischen „Gronauer Waldsiedlung“, im Stadtteil Heidkamp. Die Lage kann als ruhig, bevorzugt und dennoch zentral beschrieben werden.
In Heidkamp sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, alle Schulformen, Kindergärten etc. vorhanden.
Das Naherholungsgebiet „Lerbacher Wald“ sowie der Gronauer Wald befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach, Bensberg und Refrath sowie die Autobahnanschlussstellen der A4 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Garage auf einem gepflegten Grundstück.
Das Objekt befindet sich aktuell in einem altersentsprechenden, gepflegten Zustand.
Das Dach des Anbaus und der Garage wurde im Jahre ca. 1997 erneuert.

Grundstück:

Das gepflegte Süd-Ost-Grundstück ist 658 m² groß.

Wohnfläche / Nutzfläche:

Gesamtfläche von ca. 227 m², die sich wie folgt aufteilen lässt:

  • ca. 146 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und
  • ca. 81 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss

Ausstattung:

Isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1989 und 1996) mit manuell betriebenen Kunststoffrollläden, Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmetauscher 1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung mit Ausnahme des Durchlauferhitzers in der Küche und im renovierungsbedürftigen Badezimmer im Obergeschoss, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichfußböden, PKW-Garage etc.

Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 144,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.10.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:
€ 699.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

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