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Objekt VW 2024019
Dieses Objekt wurde bereits vermietet.Lage:
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher, aber dennoch ruhigen Wohnlage (kein Durchgangsverkehr) von Merheim. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A3 und A4, sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Krankenhaus Köln-Merheim und die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Bensberg/Köln sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1973) mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen.
Das Objekt hat keinen Aufzug!
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 105 m² Wohnfläche
Aufteilung:
4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-Duschbad, Terrasse und Kellerraum. Zu der Wohnung gehört weiterhin eine sep. Einzelgarage. Der Allgemeinheit stehen ein Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde vor Mietbeginn umfassend renoviert.
Über den Dielenbereich gelangt der Bewohner in die Küche, in eines der Schlafzimmer, in das Gäste-Duschbad und in das großzügige Wohnzimmer. Der Dielenbereich und die Küche wurden mit Fliesenboden ausgestattet, das Schlafzimmer verfügt über einen Vinylboden und ein Tageslichtfenster. Das Gäste-Duschbad wurde mit einer Duschbadewanne, einen Waschtisch mit Fliesenspiegel und Handtuchhalter und einem WC versehen.
Der Wohnbereich, mit Stäbchenparkett, bietet Austritt auf die großzügige Dachterrasse mit Sonnenmarkise, von dort aus kann der Bewohner einen schönen Blick in die umliegende Grünanlage genießen. Durch die Grundstücks-/ und Objektausrichtung bietet die Wohnung den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse.
Zwei Einbauschränke, welche sich im Wohnzimmer befinden, bieten zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Über die Wendeltreppe kann die Dachspitze betreten werden. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und ein volwertiges Badezimmer mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC und einem Waschtisch.
Die beiden Schlafzimmer wurden mit Dachflächenfenstern (Velux) und Laminatböden in Holzoptik versehen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, Gemeinschaftsgarten, zweifachverglaste Kunstsofffenster und Velux-Dachflächenfenster, Stäbchenparkett, Terrasse, Türspion, Gegensprechanlage, sep. Wasch- und Trockenraum, Einbauschränke, Gäste-Duschbad, sep. Keller etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört weiterhin eine sep. Einzelgarage.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen externen Hausmeisterservice.
Tierhaltung nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 1.365,– + € 75,– Tiefgaragenstellplatz = € 1.440,-– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 270,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1973
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Art des Energieausweises: verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 09.07.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.