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Objekt VW 2024018
Lage:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Bensberg, direkt am Friedrich-Offermann-Park. Das Zentrum von Bensberg mit seiner einladenden Fußgängerzone, ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das Naherholungsgebiet Königsforst sowie die Saaler Mühle sind jeweils zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln sowie der Bensberger Busbahnhof mit seinen vielen Busverbindungen ins Bergische Land, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei dem in Massivbauweise errichteten Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien (Baujahr 1996) im modernen Baustil. Das Objekt verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 81 m² Wohnfläche
Aufteilung:
3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Loggia und Kellerraum. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Tiefgaragenstellplatz. Der Allgemeinheit steht ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich allgemein in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Über den Dielenbereich lassen sich sämtliche Räume der Wohnung betreten, zwei Einbauschränke (davon ein Spiegelschrank) bieten weitere Staufläche innerhalb der Wohnung.
Der Wohnbereich wurde, ebenso wie die Schlafzimmer und der Dielenbereich, mit Stäbchenparkett ausgestattet. Über den Wohnbereich gelangt man auf die großzügige Loggia, von dort aus kann der Bewohner einen schönen Blick in die umliegende Grünanlage genießen. Durch die Grundstücks-/ und Objektausrichtung bietet die Wohnung den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse.
Das innenliegende Badezimmer wurde klassisch gefliest und mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch, einem großflächigen Badezimmerspiegel und einem WC versehen. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC verfügt über einen Waschtisch, einen Badezimmerspiegel und ein weiteres WC.
Die Küche lässt sich über den Dielenbereich betreten und wurde mit einem Tageslichtfenster und einem Fliesenspiegel ausgestattet.
Option:
Die Einbauküche nebst Elektrogeräten (Kühlschrank ausgenommen), kann der Mieter auf Wunsch vom Vormieter für einen moderaten Betrag übernehmen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, zweifachverglaste Kunstsofffenster, Stäbchenparkett, Holztüren, Kabel-TV, Loggia, Gegensprechanlage, Rollläden (teilweise elektrisch), Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Einbauschränke, Gäste-WC, sep. Keller etc.
PKW-Stellplätze:
Optional kann ein sep. Tiefgaragenstellplatz für € 70,– angemietet werden.
Die Anmietung des Stellplatzes ist erwünscht.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen externen Hausmeisterservice
Tierhaltung nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 875,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 260,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren, etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1996
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 03.03.2016
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
ab dem 01.01.2025 bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.