Galerie
Weiteres
Objekt GM 2024013
Dieses Objekt wurde bereits reserviert.Lage:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Voiswinkel, zentral gelegen zwischen den Stadtteilen Bergisch Gladbach und Odenthal. Bis zur Autobahnauffahrt „Burscheid“ der A1 in Richtung Leverkusen bzw. Dortmund sind es nur einige Fahrminuten. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Odenthal sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Kreuz Leverkusen mit Anbindung an die A1 und A3 sowie das Stadtzentrum von Leverkusen liegen ca. 13 km entfernt.
Objekt:
Das Ladenlokal ist im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1994).
Das Ladenlokal befindet sich inmitten eines Wohngebiets.
Direkt angrenzend an das Objekt befinden sich ein Geschenkeladen, ein Kiosk inkl. Backwarenverkauf, ein Architektenbüro und ein Versicherungsbüro. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe u. a. die katholische Kirche St. Engelbert und der katholische Kindergarten St. Engelbert.
Nutzflächen:
ca. 50 m² Nutzfläche.
Ausstattung:
Das Ladenlokal ist aufgeteilt in einen großen, hellen Verkaufsraum mit integrierter Küchenecke sowie ein sep. WC. Der Verkaufsraum ist hell gefliest und verfügt über eine große Schaufensterfront zu den davor liegenden Parkplätzen.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Wasser- und Stromkosten werden über eigene sep. Zähler abgerechnet.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Alufenster, Gas-Zentralheizung, abgehangene Decke, Einbaustrahler, große Schaufensterfront, Spiegel, Spüle mit Hängeschrank etc.
Sonstiges:
Durch den derzeitigen Mieter wurde eine Sichtschutzfolie an der Schaufensterfront angebracht, welche auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden kann.
Stellplätze:
Zu dem Ladenlokal gehört optional ein Tiefgaragenstellplatz, welcher auf Wunsch entgeltlich für € 65,– mtl. angemietet werden kann.
Unmittelbar vor dem Ladenlokal befinden sich Kundenparkplätze, welche gemeinschaftlich genutzt werden. Weiterhin befinden sich unentgeltliche, öffentliche Stellplätze in der unmittelbaren Umgebung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1994
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 01.08.2019
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab 01.04.2025 bzw. nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 520,– zzgl. € 130,– Nebenkostenvorauszahlung
Nebenkosten:
€ 130,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Die Nebenkosten verstehen sich exkl. eigenem Stromverbrauch.
Telefon- und Internetanschluss vorhanden. Der Anschluss erfolgt auf eigene Kosten.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Bitte fordern Sie unser Exposé an!