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Objekt GM 2019002

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Das Objekt befindet sich im Leverkusener Gewerbegebiet „Fixheide“. In direkter Umgebung sind diverse Dienstleistungsunternehmen, aber auch produzierendes Gewerbe und Wohnhäuser angesiedelt. Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle „Leverkusener Kreuz“ an die BAB 1 und die BAB 3 ist nur ca. 4,4 km vom Objekt entfernt.
Das Stadtzentrum von Leverkusen ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Köln und Düsseldorf sind ca. 23 km bzw. 32 km entfernt.

Objekt:

Büro-/Lagekomplex bestehend aus insgesamt drei Häusern, welche jeweils in sep. Bauabschnitten errichtet wurden. Die drei Gebäude sind jeweils voll unterkellert und untereinander verbunden.
Kernbaujahr des ersten Abschnitts ist 1966. Danach wurde das Objekt immer wieder angebaut und erweitert.

Nutzflächen:

Einheit 1: ca. 126 m² (Haus 1a – 2. Obergeschoss)
Einheit 2: ca. 100 m² (Haus 1b – 4. Obergeschoss) VERMIETET

Ausstattung:

Die Andienung der Büroflächen erfolgt jeweils über ein großzügiges Treppenhaus und teilweise zusätzlich über Personenaufzüge. Die Fläche in der Einheit 2, wird neben einem normalen Personenaufzug auch über einen Lastenaufzug bedient.

Die Ausstattung ist dem Baujahr (1966) entsprechend und als „einfach“ zu bezeichnen.
Jede Einheit verfügt über separate Sanitärflächen.
Teilweise wurden von den vorherigen Mietern Umbauten in Form von Trockenbauwänden vorgenommen, welche bei Bedarf auch wieder entfernt werden können.
In jeder Fläche steht ein sep. Raum zur Verfügung, welcher als Serverraum genutzt werden kann. Die einzelnen Büroeinheiten wurden teils bereits mit einer Datenverkabelung, teils mit Leerrohren für eine EDV-Verkabelung versehen.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

Öl-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster, teils PVC, teils Nadelfilzteppichboden, teils Laminat-, teils Vinylböden, etc.

Stellplätze:

Insgesamt stehen 7 Stellplätze zur Verfügung. Diese können für je € 12,– mit angemietet werden.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1966
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 173,0 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 2,0 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.04.2014
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

Ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

Sonstiges:

Der ‚einfache‘ Ausstattungsstandart wurde bereits bei der Mietpreisfindung berücksichtigt.
Sofern Umbau-/Renovierungsmaßnahmen seitens des Mieters gewünscht werden, tritt der Vermieter gern in Vorleistung. Die Kosten werden dann auf den monatlichen Mietzins aufgeschlagen.

Mietzins:

Einheit 1: Grundmiete € 500,– zzgl. € 245,– Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt.
Einheit 2: VERMIETET

Nebenkosten:

ca. € 2,05/m² inkl. Heizkosten als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage:

1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.

Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.