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Objekt VW 2024003

Lage:

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage im Zentrum von Bergisch Gladbach in einer ruhigen Sackgasse. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Busbahnhof sowie die Endhaltestelle der S11 in Richtung Köln, befinden sich ebenfalls in fußläufiger und direkter Umgebung.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei dem Gebäude (Baujahr ca. 1990) handelt es sich um ein konventionell massiv errichtetes 6-Familienhaus. Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2tes Geschoss – kein Aufzug).

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 49,60 m² Wohnfläche

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Fenster-Bad und 2 Balkone.
Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz.
Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen und Zählereinheiten im Kellerbereich zur Verfügung.
Ein Grundriss liegt dem Vermieter leider nicht vor.  

Ausstattung:

Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Wohnungen. Die zu vermietende Wohnung liegt im Dachgeschoss – links.
Die Diele ist die Verbindungsfläche zu allen weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Der vorhandene Einbauschrank bietet dem Bewohner zusätzliche Staufläche.

Am Ende der Diele befindet sich das Wohnzimmer. Die Fensterflächen und der vom Wohnzimmer betretbare Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten dem Bewohner einen schönen Ausblick ins Umfeld. Auf dem Balkon ist eine Außenlampe und eine Außensteckdose vorhanden.

Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer. Auch hier hat der Bewohner die Möglichkeit, einen zweiten Balkon zu betreten. Dieser hat eine Nord-Ost Ausrichtung.

Die Diele, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer wurden mit einem Laminatboden versehen. Die dazwischenliegende Küche und das Badezimmer sind hell gefließt. Das Fensterbad wurde mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken nebst darüberliegendem Spiegelschrank ausgestattet.

In der kleinen aber dennoch funktionalen Küche ist eine Einbauküche von Seiten des Vermieters installiert worden. Neben den Küchenschränken (Unter- und Oberschränke) wurden auch alle für eine Küche notwendigen Geräte wie Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank untergebracht.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Laminat- und Fliesenböden, 2 Balkone, Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten, Einbauschrank in der Diele, Einbauschrank im Schlafzimmer, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Türöffner mit Gegensprecheinrichtung, Kabel-TV, Außenstellplatz, Kellerraum, allg. Wasch- und Trockenraum etc. 

PKW-Stellplätze:

Ein PKW-Außenstellplatz gehört zur Wohnung.

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern des Hauses.
Dem Mieter wird die Wohnung mit weißen Wänden übergeben.

Mietzins:

€ 535,– + € 35,– Stellplatzmiete = € 570,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 180,– inkl. Wasser/Abwasser, Grundsteuer, Heizung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1990
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 88,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 12.12.2017
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab 01.08.2024 bzw. nach Vereinbarung


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


 

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