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Objekt GM 2022002
Dieses Objekt wurde bereits vermietet.Lage:
Das Ladenlokal befindet sich in schöner und zentraler Lage, im Stadtteil Schildgen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Innenstädte von Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in nur wenigen Auto- bzw. Busminuten zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein Aldi, ein Schuhgroßmarkt, ein Getränkehandel, mehrere kleine Einzelhandelsgeschäfte und ein Wohngebiet. Das eigentliche Zentrum von Schildgen mit weiteren Geschäften ist in nur wenigen Fußminuten zu erreichen.
Objekt:
Das Ladenlokal befindet sich im vorderen Bereich des Netto-Marktes (mit einem Rolltor getrennt) und verfügt über einen zusätzlichen sep. Eingang. In der Vergangenheit wurde die Fläche von einem Backshop genutzt, welche jedoch ausschließlich fertige Ware verkauft hat. Das Ladenlokal kann auch außerhalb der Öffnungszeiten des Discounters über den sep. Eingang betreten werden.
Nutzflächen:
ca. 42 m² Nutzfläche
Ausstattung:
Das Ladenlokal verfügt über einen kleinen Verkaufsraum mit einem sep. WC. Der Boden wurde mit hellen Fliesen ausgestattet und die Decke wurde mit Odenwaldplatten abgehangen. Das Ladenlokal verfügt über ein kleines Schaufenster zum Parkplatz hin. Der Zugang erfolgt über eine große Glas-Türanlage, oder über den Haupteingang des Discounter.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Fliesenboden, abgehangene Decken, isolierverglaste Kunststofffenster (rückwärtig teilweise vergittert), Durchlauferhitzer im WC etc.
Die Fläche verfügt über keine sep. Heizungsanlage.
Stellplätze:
Dem Ladenlokal sind keine sep. Stellplätze zugeordnet.
Energieausweis:
Für die Gewerbefläche (keine Heizung) muss kein Energieausweis vorgelegt werden.
Bezugsfrei:
nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 550,– + € 120,– Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 120,–
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.