Wohnen im Grün Karree Bensberg! Penthousewohnung mit Dachterrasse im Haus 3

Objekt P 2023-3G

Lage:

Im beliebten Stadtteil Bensberg entstehen exklusive Mehrfamilienhäuser im neuen Quartier „Grün Karree Bensberg“. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle „Kölner Straße“ der Linie 1 sowie diverse Bushaltestellen mit Anschluss an den SB 40 nach Köln befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung.

Das Zentrum von Bensberg mit seiner schönen Fußgängerzone und dem Grandhotel Schloss Bensberg, das Mediterana und der Bensberger See (Saaler Mühle) sind nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Lage kann als ruhig, bevorzugt und zentrumsnah bezeichnet werden. Aufgrund der Lage und der öffentlichen Anbindung kann ohne Weiteres auf ein Auto verzichtet werden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Objekte werden nach dem neuesten energieeffizienten Standard (KFW 55) errichtet und mit modernen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen kombiniert.

Die Bauherren haben sich zum Ziel gesetzt, hohen Wohnkomfort mit Energieeffizienz und naturnahem Wohnen zu verknüpfen.

Der „Innenbereich“ des Grün Karree Bensberg wird autofrei und mit einer großzügigen Grünfläche gestaltet. Ein Spielplatz und verschiedene Sitzgelegenheiten sowie eine schöne Bepflanzung mit z. B. Obstbäumen, Bienenweiden etc. laden zum Verweilen ein. Die Grünfläche wird für alle Altersgruppen einen Rückzugort bieten und soll auch als Begegnungsstätte für Jung und Alt dienen.

Alle Gebäudedächer werden begrünt.

Die 6 Objekte werden in Staffelbauweise errichtet. Insgesamt stehen 9 Penthäuser und 42 Etagenwohnungen zur Verfügung.

Die Wohnungen haben ausnahmslos großzügige Balkon-/oder Terrassenflächen. Die Penthäuser verfügen über Dachterrassen.

Fertigstellung der ersten Objekte ist für Ende 2023 geplant.

Hier angeboten wird eine Penthousewohnung im Haus 3.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 124,73 m² Wohnfläche

Zimmer:

3 Zimmer inkl. offener Küche zzgl. Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Dachterrasse

Kaltmiete:

€ 2.095,46 + Nebenkosten

Der Mieter hat die freie Wahl zwischen einem Indexmietvertrag, oder einem Staffelmietvertrag.
Des Weiteren sieht der zukünftige Mietvertrag einen beidseitigen Kündigungsverzicht für ein Jahr ab Mietvertragsbeginn vor.

Nebenkosten:

€ 310,– inkl. Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Hinweis: Die Festlegung der Nebenkostenvorauszahlung basiert auf Schätzwerten. Eine entsprechende Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung kann nach der ersten Nebenkostenabrechnung vorgenommen werden.

Stellplatz:

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. € 75,– angemietet werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterdienst.

Übergabe:

nach Vereinbarung / frühestens ab Herbst/Winter 2023

Energieausweis III / Haus 3:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2023
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizwerk, regenerativ
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 43,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.06.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale/Informationen zu allen Wohnungen:

• hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen + Küche in Form von Vinyl Planken in Holzoptik (Farbe: rauchgrau)
• weiße, großformatige Steinfeinzeugfliesen in den Bädern
• hochwertige Bäder mit Marken Sanitärobjekten und jeweils mit bodengleicher Dusche und/oder Badewanne
• isolierverglaste Kunststofffenster (außen RAL 7016/innen weiß) mit 3 Dichtungsebenen und Schall- sowie Wärmeschutz mit elektrischen Rollläden
• Fensterfalzlüftung
• schwellenfreie Terrassen-/ und Balkontüren
• Terrassen- und Balkone in Süd-/ oder Westausrichtung / auf Wunsch Balkonsichtschutz
• Gegensprechanlage
• Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzliche Handtuchheizkörper
• Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss und Platz für den Trockner innerhalb jeder Wohnung
• offene Küchen
• Aufzüge von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene
• teilweise E-Ladesäulen an Außenstellplätzen und in der Tiefgarage
• Tiefgarage
• alle Wohnungen sind barrierefrei
• weiße Innentüren mit Oberlichtern und Stahlzargen in den Etagenwohnungen (EG-2.OG)
• Wohnungstüren mit Oberlichtern in den Etagenwohnungen (EG-2.OG)
• SAT-TV
• Wohnungen teilweise mit Blick auf das Grandhotel Schloss Bensberg, auf die Kirche von Bensberg (Sankt Nikolaus) sowie ins Grüne

Jedes Objekt verfügt über einen sep. Zugang zur Tiefgarage sowie über einen Aufzug. In der Tiefgarage sind ausreichend Stellplätze (extra breite Parkplätze) vorhanden. Zusätzlich werden in der Tiefgarage einige E-Ladesäulen installiert. Vor dem Quartier werden Besucherparkplätze angelegt.

Keller/Fahrradabstellplatz:  

Alle Wohnungen verfügen über einen Hauswirtschaftsraum.

Innerhalb der Häuser und/oder auf dem Grundstück werden Fahrradabstellplätze errichtet.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an, oder schauen Sie hier auf unserer Seite im Hauptobjekt Grün Karree Bensberg! Hier finden Sie alle Wohnungen auf einen Blick!