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Objekt MH2022000

Lage:

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage – im Stadtteil Godorf.
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ca. 1 km vom Objekt entfernt. Das Stadtzentrum von Rodenkirchen erreicht man in nur wenigen Fahrminuten.
Die Autobahnanschlussstelle der A 555 ist in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m).
Die Haltestelle Godorf Bf mit Anbindung zum Kölner und Bonner Hauptbahnhof ist ca. 700 m entfernt.

Grundstück:

Das Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung ist insgesamt 685 m² groß.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohneinheiten, 2 Ladenlokalen und 5 Garagenstellplätzen.
Das Objekt wurde ca. im Jahre 1961 in Massivbauweise mit Backsteinfassade errichtet.
Im Jahre 2021 wurden das Dach und alle Dachfenster erneuert.

Wohnfläche / Nutzfläche:

Das Objekt umfasst insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 539,16 m².

PKW-Stellplätze:

Zu dem Objekt gehören 5 Garagenstellplätze.
Weitere Parkmöglichkeiten bieten öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude.

Energieausweis I: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude

Baujahr des Gebäudes: ca. 1961
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch 141,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 03.05.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Energieausweis II: Gewerbeteil gemischt genutztes Gebäude

Baujahr des Gebäudes: ca. 1961
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme 158,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom 50,5 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser, eingebaute Beleuchtung und Sonstiges
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 03.05.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 1.450.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

 

 

 

 

 

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