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Objekt GM 2026012

Lage:

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Geschäftslage von Refrath, unmittelbar im beliebten Ortszentrum. Die Straße Siebenmorgen zählt zu den etablierten Einkaufsstraßen des Stadtteils und zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen, Apotheken und weiteren frequenzstarken Nutzungen aus.

Der angrenzende Peter-Bürling-Platz bildet das lebendige Zentrum Refraths und sorgt gemeinsam mit den umliegenden Geschäften für eine hohe Passentenfrequenz. Die Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr und die KVB Linie 1 sind hervorragend. Über die nahe gelegene Autobahn A4 besteht zudem eine gute Autoverbindung nach Köln und ins Bergische Land.

Die zentrale Lage, das gewachsene Umfeld und die gute Erreichbarkeit schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige, gewerbliche Nutzung.

Objekt:

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss- bzw. Untergeschoss (Verbindung über eine Innentreppe) eines gepflegten und modernen Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1993) mit insgesamt 2x Ladenlokalen und 7x Wohnungen. Die Einheit verfügt über eine große Schaufensterfront und einen eigenen Eingang.

Aktuell wird die Fläche von einem Goldschmiedemeister genutzt, der handgearbeiteten Schmuck herstellt und vertreibt.

Nutzflächen:

ca. 91,80 m² Nutzfläche

Ausstattung:

  • Schaufensterfront mit Sicherheitsglas und Schaufensterbeleuchtung
  • Alarmanlage inkl. einem alarmgesichertem Schloss und einem Bewegungsmelder
  • Rollläden (aus Sicherheitsgründen teilweise von innen)
  • Deckenspots
  • Glasschiebetüre als Raumabtrenner
  • Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • heller Fliesenboden und gepflegter Linoleumboden
  • 2x Toiletten
  • Großzügige Lagerfläche im Untergeschoss

Stellplätze:

Insgesamt stehen 4x Stellplätze zur Verfügung, davon befinden sich 3x Stellplätze vor dem Ladenlokal und 1x Stellplatz hinter dem Haus.

Sonstiges:

Der aktuelle Mieter ist hinsichtlich einer Übernahme der vorhandenen Einrichtung gesprächsbereit.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1993
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 85,4 kWh/(m²a)
Energieeffizenzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.10.2019
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

Ab dem 01.01.2027 bzw. nach Vereinbarung  

Mietzins:

€ 1.375,– zzgl. € 275,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.  

Nebenkosten:
€ 275,– inkl. Heizung, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Courtage:

2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

 

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