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Hinterecker Immobilien
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Objekt GM 2020001

Lage:

Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum, direkt in der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach – Bensberg. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum, Gastronomie und ein Kino geprägt.

In unmittelbarer Nähe wird derzeit der Neubau der Schlossgalerie realisiert, welcher das Angebot in der Schlossstraße durch zusätzliche Einzelhandelsunternehmen (Textilhandel, Schuhgeschäft, Drogeriemarkt, etc.) sowie einen großen REWE-Markt und eine Café sinnvoll ergänzen wird.

Der Busbahnhof und die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanschlussstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt.

Objekt:

Das zu vermietende Ladenlokal befindet sich in einem Wohngeschäftshaus in der belebten Einkaufsstraße ‚Schlossstraße‘.

Nutzflächen:

ca. 64 m²

Ausstattung:

Die Ladenfläche verfügt über eine große Schaufensterfront mit Zutritt über eine Glas-Flügeltür. Die Oberlichter sind elektrisch zu öffnen. Im rückwärtigen Bereich sind eine kleine Teeküche und moderne Sanitäranlagen untergebracht. Der Boden wurde mit einem anthrazitfarbenen PVC-Belag versehen und die abgehandenen Odenwalddecken mit LED-Leuchten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Nachtspeicherheizung. Zahlreiche Steckdosen und EDV-Anschlüsse sind vorhanden.

Direkt neben dem Ladenlokal schließt sich ein großer Schaukasten an, der sich hervorragend als Ergänzung der Schaufensterfront eignet.

Stellplätze:

Direkt vor dem Objekt sind zahlreiche öffentliche Stellplätze vorhanden.

Energieausweis:

Z.Zt. nicht vorliegend / in Vorbereitung.

Bezugsfrei:

Ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 995,– zzgl. € 105,– Schaukastenmiete = € 1.100,– + € 130,– Nebenkosten + 19 % MwSt.

Nebenkosten:
€ 130,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

€ 3.500,– als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage:

1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.