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Objekt VW 2023017
Lage:
Die Wohnung befindet sich oberhalb des Zentrums von Bensberg, mit schönem Blick auf das Schloß Bensberg. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone von Bensberg, Restaurants, Ärzte, die neue Bensberger Schloßgalerie und das Cineplex Kino sind fußläufig und in direkter Umgebung vorhanden. Die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln sowie der Bensberger Busbahnhof können ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Dachschräge) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1984) mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Objekt hat keinen Aufzug.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 79 m² Wohnfläche
Aufteilung:
2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Terrasse. Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung:
Von dem mit Fliesen ausgestatteten Dielenbereich lassen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung betreten. Durch den sep. Abstellraum mit Waschmaschinenaschluss, der sich neben der großzügigen Diele befindet, wurde zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung geschaffen.
Das Wohnzimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und ermöglicht den Zugang zu der schönen Terrasse. Von hier aus hat der Bewohner einen schönen Blick auf das Schloss Bensberg und ins Bergische. Der Wohnbereich verfügt weiterhin über eine große Fensterfront mit Austritt auf den Balkon und einen offenen Kamin, alle Genehmigungen hierfür liegen vor.
Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Wohnzimmer, verfügen über große Lichtbänder/Oberlichter, welche die Zimmer und den Dielenbereich mit ausreichend Tageslicht versorgen.
Über das Schlafzimmer, welches mit Laminatboden versehen wurde, kann der Bewohner direkt das angrenzende hell geflieste Badezimmer (Bad en suite) mit Tageslichtfenster und den Balkon betreten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Regendusche, eine Badewanne, ein WC, einen Badspiegel und einen Waschtisch.
Das Gäste-WC mit Tageslichtfenster wurde hell gefliest und mit einem WC, einem Waschtisch und einem Badspiegel ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) kann auf Wunsch vom Vormieter entgeltlich erworben werden.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Laminatboden, helle Fliesen, Kamin, Gegensprechanlage, sep. Kellerraum, Terrasse, Kabel-TV etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört ein sep. Tiefgaragenstellplatz.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterdienst.
Tierhaltung nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 810,– + € 80,– Tiefgaragenstellplatz = € 890,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 330,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1984
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 112,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.12.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab dem 01.02.2024 bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.