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Objekt VW 2023006
Dieses Objekt wurde bereits vermietet.Lage:
Die Wohnung befindet sich oberhalb des Zentrums von Bensberg, mit schönem Blick bis in die Kölner Bucht. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone von Bensberg, Restaurants, Ärzte, die neue Bensberger Schloßgalerie und das Cineplex Kino sind fußläufig und in direkter Umgebung vorhanden. Die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln sowie der Bensberger Busbahnhof können ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Objekt hat keinen Aufzug.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 76,22 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13 m² Nutzfläche der Mansarde
Aufteilung:
2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, sep. Gäste-WC, Abstellkammer, zwei Loggien (Südausrichtung und Nordausrichtung) sowie eine Mansarde in der Dachspitze. Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren steht den Bewohnern des Hauses ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen zur Verfügung.
Ausstattung:
Von dem mit Terrakottafliesen ausgestatteten Dielenbereich lassen sich alle Räumlichkeiten betreten. Durch die Einbauschränke, die sich in der Diele befindet, wurde zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung geschaffen.
Das Wohnzimmer ist mit hellem Laminatboden ausgestattet und ermöglicht, durch eine Schiebetüranlage, den Zugang auf die Süd-Loggia mit elektrischer Markise. Von hier aus kann der Bewohner einen schönen Blick über die Fußgängerzone von Bensberg und bis in die Kölner Bucht genießen.
Der Wohnbereich verfügt weiterhin über einen Kaminofen, alle Genehmigungen hierfür liegen vor. Über die Wendeltreppe kann die Mansarde betreten werden. Der Zugang zu der Mansarde erfolgt über eine Glastüre (keine Kopfhöhe). Die Mansarde (Nutzfläche) besteht aus zwei hintereinander liegenden Räumen (Kopfhöhe nur in der Mitte des Raums), beide Räume wurden mit Dachflächenfenstern und Laminatböden versehen.
Die Küche, welche ebenfalls mit Terrakottafliesen versehen wurde, bietet den direkten Blick auf das Bensberger Schloss. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche, nebst Elektro-Großgeräten, vom Vermieter entgeltlich erworben werden.
Das Schlafzimmer mit Laminatboden bietet dem Bewohner den Zutritt auf die Nord-Loggia. Von dem Schlafzimmer sowie von der Nord-Loggia kann der Bewohner ebenfalls einen schönen Blick auf das Schloss genießen.
Das hell geflieste und moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Holzfenster teilweise mit Rollläden, Laminatboden, Terrakottafliesen, Gegensprechanlage, sep. Kellerraum, zwei Loggien, Kabel-TV etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört ein sep. Tiefgaragenstellplatz.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterdienst.
Tierhaltung nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 815,– + € 75,– Tiefgaragenstellplatz = € 890,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 300,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1984
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 112,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.12.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.