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Objekt VW 2020022

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in schöner, ruhiger Wohnlage. Das Stadtzentrum von Refrath, die Straßenbahnhaltestelle der Line 1 in Richtung Köln-Neumarkt sowie die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln-Olpe sind jeweils nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Somit ist ruhiges, aber zentrales, Wohnen möglich.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2tes Obergeschoss) eines gepflegten 6 Familienhauses.
Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 55 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein sep. Kellerraum sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Das Hausdach ist in 2020 erneuert worden.
Es erfolgte eine Wärmedämmung nach neuesten Maßstäben.
Somit ist die Dachwohnung im Sommer kein Backofen und im Winter kein Kühlschrank.

Die neuen Dachflächenfenster haben wärmedämmendes Glas.
Zudem sind Verdunklungsrollos angebracht, die Sonneneinstrahlung reflektieren.

 Ausstattung:

Die Wohnung wurde im Zuge einer Dachsanierung komplett saniert und neu aufgeteilt.

Im Zuge dieser Sanierung wurden u. a. alle Wand-/Decken- und Bodenbeläge sowie das Badezimmer komplett erneuert.

Weiterhin wurden Deckenspots installiert und neue Dachflächenfenster eingebaut.

Der helle und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich wurde mit Laminatboden versehen. Der angrenzende Küchenbereich wurde gefliest. Das moderne Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper, einem Wschtisch und mit einem Dachflächenfenster ausgestattet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
z.B. neue Laminatböden, neue Fliesenböden, neue Heizkörper, neue Innentüren und Türzargen, neue Wohnungseingangstüre, Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, Kabel-TV, allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss etc.

PKW-Stellplätze:

Vor dem Objekt stehen dem Bewohner öffentliche und unentgeltliche Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Hausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.

Mietzins:

€ 600,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 180,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Müllgebühren, Hausmeister
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

 Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1963

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis

Endenergieverbrauch: 98,3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 04.12.2017

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten.

Übergabe:

Sofort bzw. nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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