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Objekt VW 2026010

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in schöner, bevorzugter Wohnlage von Bensberg. Das Zentrum von Bensberg mit seiner einladenden Fußgängerzone ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das Naherholungsgebiet Königsforst sowie die Saaler Mühle sind jeweils zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln sowie der Bensberger Busbahnhof, mit seinen vielen Busverbindungen ins Bergische Land, die umliegenden Städte und Gemeinden und in Richtung Köln, können ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.

Die Lage des Objektes kann als bevorzugt und ruhig bewertet werden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Erd- bzw. Untergeschoss eines modernen und hochwertigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Das Objekt wurde 2018 fertiggestellt und in moderner Bauweise errichtet.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 95 m² Wohnfläche

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe und Terrasse. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein sep. Kellerraum und ein Außenstellplatz.
Den Bewohnern steht eine Waschküche im Keller zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Solarthermieanlage vorhanden)
  • Badezimmer mit Tageslichtfenstern, Duschbadewanne (mit Glasduschwand) und beleuchtetem Spiegel
  • Echtholzparkett
  • Raffstores mit Windwächter im Erdgeschoss
  • Großzügige Terrasse mit großformatigen Terrassenfliesen
  • Hochwertige Gegensprechanlage mit Kamerasystem (Busch-Jaeger)
  • Modernes Treppenhaus
  • Teilweise überhöhe Decken (bis zu ca. 3,10m)
  • Dreifachverglaste Kunststofffenster

Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und Marken-Sanitärobjekten ausgestattet.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher € 40,– mtl. kostet.  

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.
Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die vorhandene Einbauküche und diverse Möbel können auf Wunsch entgeltlich übernommen werden.

Mietzins:

€ 1.300,– + € 40,– Außenstellplatz = € 1.340,– + Nebenkosten.  

Nebenkosten:

€ 250,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Versicherung, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung  

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2017
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 42,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 22.05.2026
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab dem 01.07.2026 bzw. nach Vereinbarung

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

 

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