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Objekt VW 2019016

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage, im Overather Stadtteil Immekeppel. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln-Olpe ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Das Stadtzentrum von Bensberg und der Busbahnhof Bensberg mit der Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 nach Köln und den vielen Busverbindungen in umliegende Städte und Gemeinden, können ebenfalls in ein paar Fahrminuten erreicht werden. In fußläufiger Nähe zum Objekt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 422, welche zwischen Rösrath und Immekeppel verkehrt.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Souterrain (rechts) eines gepflegten 7 Familienhauses, welches ca. 1995 in Massivbauweise errichtet wurde.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 55 m2 Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche.
Die Grundfläche der Terrasse mit ca. 16 m² wurde zu ¼ Anteil mit in die Wohnfläche eingerechnet.

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Süd/West-Terrasse und kleinem Gartenanteil. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (P3). Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum, mit sep. Anschlüssen, zur Verfügung.  

Ausstattung:

Die gesamte Wohnung wurde mit hellen Fliesenböden versehen.
Die Ausstattung der Wohnung kann insgesamt als modern und zeitgemäß bezeichnet werden.

Vom großzügigen Wohn- und Essbereich kann der Bewohner über eine Terrassentüranlage die Süd/West-Terrasse und den eigenen Gartenbereich betreten. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich.

Die Küche wurde ebenfalls mit hellgrauen Fliesen versehen. Die vorhandene und moderne Einbauküche, inkl. Elektrogroßgeräten, aus dem Jahr 2011 gehört zur Wohnung und wird dem Mieter während der Mietzeit unentgeltlich zum Gebrauch überlassen.

Das hell geflieste und innenliegende Badezimmer verfügt über ein WC, eine Badewanne und einen Waschtisch. In dem Badezimmer wurde die sep. Gas-Etagenheizung untergebracht.

Im Schlafzimmer, mit Blick in den Garten, wurde ein Wandlüfter eingebaut, welcher der Regulierung des Raumklimas dient.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale

sep. Gas-Etagenheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, großzügige Süd/West-Terrasse mit Gartenbereich und Gartenhaus, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), Wandlüfter im Schlafzimmer, sep. PKW-Stellplatz (P3), SAT-TV, Kellerraum, Wasch- und Trockenraum etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein sep. PKW-Stellplatz (P3) für mtl. € 25,–.

 Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterservice.

Die Gartenpflege, des zu der Wohnung gehörenden Teilstücks, obliegt dem Mieter.

Mietzins:

€ 495,– + € 25,– Stellplatzmiete = € 520,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 110,– inkl. Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister etc. zzgl. Heizkosten.

als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Da die Wohnung über eine sep. Gas-Etagenheizung verfügt, trägt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1995

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: Bedarfsabhängiger Energieausweis

Endenergiebedarf: 97,7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.10.2018

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.