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Objekt VW 2020002

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage. In Refrath sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken vorhanden. Das Stadtzentrum von Refrath, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 in Richtung Köln-Bensberg sowie die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln-Olpe sind jeweils nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (mitte) eines sanierten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1973). Insgesamt umfasst das Objekt 10 Wohneinheiten.

Im Jahre 2015/2016 wurde von Seiten des Vermieters eine energetische Sanierung des Objektes durchgeführt. Im Zuge der Sanierung wurde die Außenfassade wärmegedämmt und neu verklinkert sowie das Dach isoliert und neu eingedeckt.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 42 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

1 Zimmer zzgl. sep. Küche, Diele mit Abstellschrank, Bad und Ost-Balkon. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz. Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung:

Die Wohnung wird vor dem Mietbeginn saniert und modernisiert.

Somit befindet sich das Appartement zum Mietbeginn in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Bei den Innenbildern handelt es sich um Ausstattungsbeispiele.

Der Wohnbereich mit Laminatboden ermöglicht dem Bewohner den Zutritt auf den Ost-Balkon. Der Balkon wird mit Holzdielen versehen.

Die sep. Küche wird mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Das innenliegende und moderne Badezimmer wird mit hellen Boden- und Wandfliesen und mit einer neuen Wanne, einem neuen WC und einem neuen Waschtisch ausgestattet. Im Zuge der Sanierung werden neue Einbauleuchten in die Decke eingelassen.

Im Dielenbereich, wird neuer Laminatboden verlegt. Hier befindet sich ein Abstellschrank, welcher weitere Staufläche innerhalb der Wohnung bietet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2013), weiße Sanitäreinrichtungen, Kabel-TV, Gegensprechanlage, Wasch- und Trockenraum etc.

PKW-Stellplätze:

Ein PKW-Außenstellplatz kann optional für mtl. € 30,– angemietet werden.

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.

Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.

Mietzins:

€ 441,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 125,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Kabel-TV etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1973

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis

Endenergiebedarf: 77,5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 04.12.2017

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten.

Übergabe:

Nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.